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Reihenmittelhaus zum Kauf
435000 €4.173 €/m²
4Zimmer
104,2 m²Wohnfläche
127 m²Grundstück

Cita Immobilien
Frau Celine Kaczmarczyk
Cita Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern mit eigenem Garten und Grundstück in Frankfurter Berg - Frankfurt

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 104,23 m², verteilt auf einer Ebene, bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus eine solide und traditionelle Ausstrahlung.

Zwischen den Jahren 2008 und 2012 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Die gesamte Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, die Dämmung und Heizung modernisiert sowie einige Fenster ausgetauscht. Das Haus bietet somit einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück im Eigentum steht und nicht gepachtet ist.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine geräumige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Zudem gibt es eine Terrasse, einen Balkon und einen schönen Garten mit einer Fläche von 100 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Keller stehen zusätzliche 35 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme und dank der Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten moderat. Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und machen dieses Reihenmittelhaus zu einem echten Wohlfühlort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinabarung
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Lage

Holunderweg 66, Frankfurter Berg, Frankfurt am Main (60433)
Der Holunderweg liegt im Stadtteil Frankfurter Berg, einem ruhigen und gut angebundenen Viertel im Norden Frankfurts. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Frankfurt am Main ist als internationales Finanzzentrum und kulturelle Metropole bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, von Museen über Theater bis hin zu einer vielfältigen Gastronomieszene.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Frankfurter Berg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 ist der Stadtteil auch optimal an das Straßennetz angebunden, was kurze Fahrtzeiten in die Frankfurter Innenstadt und das Umland ermöglicht.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe steht das Nordwestzentrum zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und Fitnessstudios sind in der Nähe zu finden, ebenso wie die Bowling World Frankfurt, die eine beliebte Freizeitmöglichkeit darstellt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zur Goethe-Universität, was sie besonders interessant für die Vermietung an Studierende macht. Die zwei abgeschlossenen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.

Diese Lage vereint städtisches Leben mit einer ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung - eine ideale Wahl sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
435000 €
4.173,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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[URL="https://citaimmobilien.de/unsere-kostenfreien-ratgeber/"]Gratis Ratgeber[/URL] Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita Immobilien
Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter
Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Celine KaczmarczykDein Kontakt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gdjs5x
Referenznummer: 153073510#F6g0xG
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