Villa zum Kauf

1497000 €1.497.000 €3.564,29 €/m²

Finanzierung ab 6028 €/Monat

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9Zimmer

420 m²Wohnfläche

2.050 m²Grundstück

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Dietersdorf, Schwabach (91126)

Traumhafte Villa mit Gästehaus, großem Garten und Wellnessbereich in idyllischer Sackgassenlage

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Exklusivität! Diese großzügige Villa mit Gästehaus bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von 2050 m² und einer Wohnfläche von 420 m² höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in Schwabach Wolkersdorf, in einer ruhigen Sackgassenlage ideal für all jene, die ein gehobenes Lebensumfeld und Privatsphäre schätzen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besticht durch großzügige, helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen:


- Kaminzimmer mit Bar: Perfekt für gemütliche Abende, umgeben von knisterndem Kaminfeuer, bietet der Raum zusätzlich eine stilvolle Bar.
- Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Gäste und gesellige Zusammenkünfte in elegantem Ambiente. Auch hier befindet sich ein offener Kamin.
- Offene Küche: Die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.


Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie und Ihre Gäste Ruhe und Entspannung:


- Hauptbadezimmer: Ein großes, luxuriöses Bad mit Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein.
- Weitere Schlafzimmer: Es stehen mehrere individuell gestaltete Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Privat- oder Gästezimmer.


Untergeschoss:

Im Untergeschoss erwarten Sie und Ihre Gäste Ruhe und Entspannung:


- Wellnessraum: Sauna mit Dusche, Solarium und Fitnessgeräten
- Weinkeller: Ausreichender Platz für Ihre hochwertige Weinsammlung
- Partyraum: Großer Partyraum mit Bar für gemütliche Abende
- Gästezimmer: Diverse Gästezimmer für Familie, Freunde oder B&B
- Technikraum: Heizung und Haustechnik


Außenbereich:

Das weitläufige Grundstück mit großem Garten bietet zahlreiche Highlights:


- Garten mit Teich: Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Gartenteich sorgt für eine entspannende Atmosphäre.
- Pool: Der großzügige Pool verspricht Erfrischung und Badespaß in den Sommermonaten.
- Sauna und Wellnessbereich: Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im hauseigenen Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt.
- Doppelgarage: Ihre Fahrzeuge sind in der geräumigen Doppelgarage sicher untergebracht.


Besondere Merkmale:


- Grundstück: 2050 m²
- Wohnfläche: 420 m²
- Zimmer: 9, darunter 3 Gästezimmer
- Badezimmer: 4 (3 im OG, 1 im EG)
- Wellnessbereich: Sauna, Pool, Entspannungszonen
- Großer Garten mit mit liebevoll angelegten Fischteich
- Ruhige Sackgassenlage


Diese Villa ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Komfort und Exklusivität suchen. Ideal als privater Wohnsitz oder als Gästehaus für besondere Anlässe.

Dietersdorf, ein idyllischer Ortsteil von Schwabach, liegt im südlichen Mittelfranken, in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Lage von Dietersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus, was es zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet macht.

Verkehrsanbindung

Dietersdorf profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und die umliegenden Regionen. Auch das Zentrum von Schwabach ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben, die regelmäßig nach Schwabach und in die umliegenden Gemeinden fahren.

Infrastruktur

In Schwabach finden sich alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Nähe zu Nürnberg erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt Dietersdorf seine ländliche Idylle und bietet den Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

Natur und Freizeit

Dietersdorf ist von grüner Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen ein. Der nahegelegene Rothsee und verschiedene kleinere Seen in der Region bieten weitere Erholungsmöglichkeiten, sei es beim Schwimmen, Segeln oder bei einem gemütlichen Spaziergang. Auch für Golfer gibt es in der Umgebung attraktive Angebote.

Lebensqualität

Die ruhige Lage in einer Sackgasse macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die dem hektischen Treiben der Stadt entkommen möchten. Gleichzeitig genießt man hier die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an städtische Zentren wie Schwabach und Nürnberg. Die freundliche Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die ausgeprägte Ruhe machen Dietersdorf zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Entspannung und Lebensqualität suchen.

Dietersdorf verbindet auf einzigartige Weise ländliche Beschaulichkeit mit städtischem Komfort, was es zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region Schwabach macht.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert