Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €5.236,84 €/m²

Finanzierung ab 4056 €/Monat

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8Zimmer

190 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Tuntenhausen (83104)

Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten in der Gemeinde Tuntenhausen anbieten.
Im Jahre 2001 in massiver Ziegelbauweise erbaut, bietet dieses Objekt viel Platz für die ganze Familie! Sogar die Decken wurden in Ziegelbauweise errichtet,
Doch der Reihe nach:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und ähnliches. Unterteilt in Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer bzw. Homeofficemöglichkeit, dem geräumigen Wohn- bzw. Esszimmer haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein angenehmes Familienleben und nicht zu vergessen der im Winter bestimmt beliebte Kaminofen (Grundofen).
Einladend ist die Terrasse mit Süd-Westausrichtung und dem angebrachten Sonnensegel.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mehrere Sitzgelegenheiten - er lädt an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein.
Wollen wir nun eine Etage höher gehen?
Das Obergeschoss bietet neben 3,5 Zimmern noch das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und Dachfenster. Eine Ankleide sowie ein Abstellraum runden hier die gelungene Raumaufteilung ab. Sie sehen also, von Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu Gästezimmer oder Büro sind Ihnen hier wenig Grenzen gesetzt. Sogar ein Wäscheabwurf wurde beim Bau berücksichtigt
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls, mit ausreichend Räumen.
Durch die teils wohnraumtaugliche Bauausführung (Wandheizung, Tageslichteinfall, verputzte Wände und hochwertige Bodenbeläge) können Sie idealerweise einen Homeofficeplatz, ein Gästezimmer mit Bad unterbringen. Auch eine Sauna wäre grundsätzlich denkbar.
Und damit nicht genug, steht Ihnen ein Waschkeller sowie ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum zu Verfügung. Das Haus verfügt auch über eine zentrale Staubsaugeranlage.
Für Ihre Fahrzeuge finden Sie ein überdachtes Carport mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze. An den Carport angrenzend gibt es einen gemauerten Lagerraum für Fahrräder, Gartengeräte und Co.
Die Ausstattung selbst ist sehr gepflegt und als hochwertig zu beschreiben. So wurden laufend Renovierungen vorgenommen.
Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Wärmepumpe (Tiefenbohrung) getauscht.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.
Fazit: Mit diesem sehr gepflegtem Einfamilienhaus in einem geschlossenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr lässt sich der Traum von eigenen vier Wänden und Platz für die Familie verwirklichen. Wir möchten darauf hinweisen, dass das Objekt ca. im 4. Quartal 2025 zum Eigenbezug freigestellt werden kann.

Lage und Umgebung:
Die Gemeinde Tuntenhausen mit Ihrem Ortsteil Schönau liegt im malerischen Bezirk Oberbayern im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 20 km entfernt) sowie die Erreichbarkeit zur Stadtgrenze von München ca. 40 km) im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen/Schönau zu einem attraktiven Wohnort. In Aßling, dass ca. 6 km entfernt ist befindet sich ein Bahnhof der die Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Die Umgebung rund um Schönau bietet eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen:
Für Familien bietet Tuntenhausen/Schönau verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten in Beyharting und Hohenthann (ca. 3 km entfernt), eine Inklusions Grundschule vor Ort und eine Grund- und Mittelschulen in Ostermünchen (ca. 8 km). Das Schulzentrum Bad Aibling (Gymnasium, Realschule und Wirtschaftsschule) und das Gymnasium Bruckmühl liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale sowie ein großer Baumarkt ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Freizeitangebote:
Tuntenhausen bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ein Schwimmbad im Ortskern (Tuntenhausen) sowie über 50 Vereine, darunter Sport-, Musik- und Schützenvereine, stehen den Einwohnern zur Verfügung.