Reihenmittelhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.744,83 €/m²

Finanzierung ab 1320 €/Monat

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

265 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Köhlerberg, Wolfsburg (38440)

Herzlich Willkommen am Köhlerberg im Zentrum Wolfsburgs.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem Reihenhaus, welches zuletzt 2014 umfassend saniert und modernisiert wurde und nun keine Wünsche mehr unerfüllt lässt.
Über einen liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich dieser stilvollen Immobilie mit Garderobe. Entdecken Sie die moderne Grundrissgestaltung die für ein Reihenhaus aus den 50iger Jahren bis heute perfekt optimiert wurden. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche, welche sich halboffen an den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich anlegt. Die offene Raumgestaltung lädt zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein und bietet dennoch Privatsphäre, für alle, die sich einfach mal entspannen möchten.
Von Ihrer Couch aus blicken Sie in Ihren märchenhaften Garten mit großer überdachter Terrasse. Entlang eines kleinen Weges gelangen Sie in die große Doppelgarage mit Seitensektionaltor, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch noch genug Raum für eine Werkbank bietet. Sie wurde erst 2014 errichtet und kann auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.
Für die nächtliche Erholung sorgen das Ober- und das Dachgeschoss in Ihrem neuen Zuhause: Auf der ersten Ebene befindet sich aktuell ein sehr geräumiges Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. Der begehbare Kleiderschrank und ein großes Vollbad mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine vollwertige Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein kleineres Bad mit Dusche.
Über eine versenkbare Leiter erreichen Sie den gedämmten Spitzboden - Der ideale Abstellraum.
Dank der vollständigen Unterkellerung verfügt diese Immobilie auch über drei weitere Räume, die viel Spielraum für Ihre Gestaltung lassen. Ein Gästebad sowie eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller. Abgerundet wird die Etage mit einem praktischen Direktzugang zum Garten über eine Außentreppe.
Zentral Wohnen und dennoch im Grünen leben - diese Immobilie am Hasselbachtal lässt keine Wünsche offen.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs, am Köhlerberg. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe. Umgeben von grünen Wäldern und gepflegten Parkanlagen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien, Paare und Erholungssuchende ist.
Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wolfsburg in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung. Auch das beliebte Designer Outlet Wolfsburg sowie die Autostadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten an, von Tennisplätzen bis zu nahegelegenen Sportvereinen.
Die Immobilie am Köhlerberg ist optimal an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A39 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Braunschweig.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014