Doppelhaushälfte zum Kauf

186000 €186.000 €2.369 €/m²

Finanzierung ab 780 €/Monat

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3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

229 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Erkelenz, Erkelenz (41812)

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Objektbauweise MeinRaum... Doppelhaushälfte mit schönem pflegeleichten Grundstück in 41812 Erkelenz-Stadt

Wohnfläche: ca. 78,50 m² zzgl. Terrasse und ausgebautem Dachgeschosszimmer
(lt. Information des Eigentümers)

Bauweise:
- 1,5geschossige Fertigbauweise in Fachwerkoptik
- massiv gebautes Kellergeschoss
- einseitig angebaut
- Walmdach
- Dachgauben
- Außenfassaden in Ständerwerk aus Vollholz n. Statik und Kunststoffreibeputz
- voll unterkellert
- Fenster- und Türelemente in Holz mit Isolierverglasung
- Fensterelemente mit Sprossen
- Dachrinnen mit Zink verkleidet
- Gas-Brennwertheizung
- Hauszuwegung aufwendig gepflastert
- Hauseingangsbereich gepflastert
- Hauseingangstüre in massivem Holz mit Glasausschnitten
- Terrasse überdacht
- Fertiggarage
- Garage mit einem Sektionaltor frontseitig und einem Stahlschwingtor rückwärtig

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen
Gäste-WC - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und WC
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, hier ist die Brennwert-Heizung untergebracht
Wohnen + Essen - Bodenfliesen, Holzbalkendecke, Austritt auf die Terrasse
Terrasse - gefliest und überdacht, Zugang in die Garage

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Der Handlauf ist ebenfalls in Holz.

Obergeschoss:
Flur - Laminatboden
Schlafen - Laminatboden, Dachflächen- und Giebelfenster
Bad - Bodenfliesen, Wände zum Teil mit großformatigen Fliesen versehen, ausgestat-tet mit einer Dusche mit Mosaikboden und einer Duschabtrennung, einem Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper, Fenster
Schlafen - Bodenfliesen, Giebel- und Gaubenfenster

Eine massive Holztreppe führt Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschosszimmer.

Untergeschoss:
Diele
Hobbyraum
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum Sonstiges zum Objekt Wohlfühlen garantiert... - hier sind Sie flexibel. Es ist IhrRaum… ruhig und doch zentral gelegen!

Lassen Sie sich überraschen von diesem gemütlichen Einfamilienhaus.

INFORMATION: Das Haus weist einen notwendigen Instandhaltungsbedarf auf - Hier haben Sie sicherlich die Möglichkeit, einige Ihrer Ideen zu verwirklichen!

Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen bzw. genutzt werden.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 206,2 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „G“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 54,1 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1982 Gebäude und mit 2014 Wärmeerzeuger / Gas-Heizung angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas E und für Warmwasser mit Strom-Mix angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzver-halten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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