Haus zum Kauf

449000 €449.000 €4.629 €/m²

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

354 m²Grundstück

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Grambach (8074)

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Dieses moderne Familienhaus entsteht in beliebter Wohnlage südlich von Graz.
Das Haus bietet rund 97 m² Wohnfläche einen Garten mit Terrassen und einen großen Balkon. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus.

_Das Besondere an diesem Traumhaus:_

* Wohnlage im Süden von Graz.
* Rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
* Moderne Ausstattung mit hochwertiger Küche.
* Herrliche Gartenfläche mit großer Terrasse.
* Ökologische Wärmepumpe und Photovoltaik.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 97 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:

* Im Erdgeschoß:
Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit anschließender offener Küche und ein Abstell- / Technikraum.
Der Zugang zur überdachten Terrasse mit rund 24 m² erfolgt vom Wohnzimmer aus.
* Im Obergeschoß:
Aufgang mit Vorraum, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC.
Der Balkon mit rund 12,6 m² ist von zwei der Schlafzimmern aus erreichbar.
* Im Dachboden bietet sich weiterer Stauraum.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wird aktuell in moderner sowie ökologischer Holzriegel-Massivbauweise errichtet und als Erstbezug übergeben.
Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung erfolgt bereits im Frühjahr 2025. 

Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert.
Für die Ausführung der Böden ist derzeit noch die Möglichkeit gegeben, eigene Wünsche bekanntzugeben.
Weitere moderne Annehmlichkeiten zeichnen diesen modernen Wohntraum aus. Unter anderem wird eine zentrale Staubsauger-Anlage mit Steckdosen auf beiden Etagen installiert.

Ein großes Carport mit rund 50 m² überdachter Fläche wird direkt an das Haus anschließend errichtet.
Hier ergibt sich somit ausreichend Platz für zwei KFZ.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus ist Teil eines Ensembles von vier Häusern im Wohnungseigentum. Jedem Haus ist ein Grundstücksanteil mit zugeordnet.
Der dem Haus zugehörige Grundstücksanteil ist rund 354 m² groß.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481 [tel:+436645424481]
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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