Praxis zum Kauf

349000 €349.000 €

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4Zimmer

92 m²Bürofläche

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Kernstadt 1, Winnenden (71364)

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****Wir sind vom 20. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 nicht im Büro. In dringenden Angelegenheiten wenden Sie sich bitte an th@heinzimmolien.com. Ab dem 7. Januar 2025 bin ich wieder für Sie erreichbar. Ich wünsche Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start ins neue Jahr!****

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbeimmobilien - eine Zahnarztpraxis mit einer Fläche von 92m² und nicht nur einer großartigen Innenausstattung, sondern auch mit zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind flexibel und bieten Raum für Behandlungsräume, Empfangsbereich, Büros und sanitäre Einrichtungen. Diese Praxis wurde vor mehreren Jahren modernisiert. Die noch neu einzubauende energieeffiziente Wärmepumpe und ein frischer Fassadenanstrich tragen nicht nur zum Komfort, sondern auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991, wurde jedoch stets gut instandgehalten. Es bietet eine solide Struktur und wurde regelmäßig gepflegt. Die Praxis befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, was die Sichtbarkeit und den Zugang für Patienten oder Kunden verbessert.

Diese Gewerbeimmobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit stabilen Mieteinnahmen sind. Mit einer modernisierten Praxis, gesicherten Einnahmen bis 2028 und der Option auf eine Verlängerung des Mietvertrags bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite. Die zusätzlichen PKW-Stellplätze erhöhen den Wert und die Anziehungskraft dieser Immobilie weiter. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine bereits etablierte Praxis mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristigem Potenzial zu investieren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

****Wir sind vom 20. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 nicht im Büro. In dringenden Angelegenheiten wenden Sie sich bitte an th@heinzimmolien.com. Ab dem 7. Januar 2025 bin ich wieder für Sie erreichbar. Ich wünsche Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start ins neue Jahr!**** Stichworte Gesamtfläche: 92,00 m²