Büro-/Praxisfläche zur Miete

10,80 Euro pro Quadratmeter10,80 €/m²

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3Zimmer

92,9 m²Bürofläche

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Ludersdorf (8200)

Die zukünftigen Nutzer profitieren von der perfekten Lage und Anbindung dieses Objektes, direkt in unmittelbaren Nähe zur Autobahn und 25 km entfernt zur Stadt Graz.

Unser Center wartet mit modernen Büroräumlichkeiten über 4 Geschoße mit gesamt 1.037m² Büroflächen und Lagerflächen von gesamt 2.403m² auf.

Das Projekt Mühlwerk wird auf einer Grundstücksfläche von 5.428m² errichtet.

ERSTBEZUGSBÜRO AB JÄNNER 2025 VERFÜGBAR!

Aufteilung der Bürofläche :

* ERSTBEZUG
* lichtdurchflutete, moderne Räume
* großer Empfangsbereich mit Teeküche 
* eigenen Balkon
* 3x Büroräume
* WC am Gang
* Lift vorhanden
* Klimaanlage vorhanden
* gute Beschattung mir Raffstores
* E- Ladestationen anmietbar
* zusätzliche Lagerflächen anmietbar

Vorläufige Betriebsschätzung ca. € 2,80 / m²
Heizkosten nach Stromaufwand! Pro Büroeinheit stehe den Nutzern eine PV Anlage von 3,5 kWp zur Verfügung. 

Bei Bedarf können E-Ladestationen auf Miete über die E-Steiermark angemietet werden.
 

 

Das Objekt verfügt über 56 Abstellplätze, sowie entsprechenden Behindertenparkplätze.
Über die Energie Steiermark sind E-Ladestationen anmietbar.

Miete für KFZ Abstellplätze  Netto € 25,00

Baustart: erfolgt mit Februar 2024

Bezug : ab Jänner 2025 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <2.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Mühlwerk unmittelbar an der Autobahnabfahrt Gleisdorf West und in direkter Nähe zur Stadteinfahrt Gleisdorf gelegen, ist ein äußerst attraktiver Standort in 8200 Ludersdorf.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Steiermark, 4 Etagen