Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.619,05 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Grossfischbach, Wiehl (51674)

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (mit
beleuchteter Grube) wurde hochwertig saniert und renoviert.
Die Immobilie wurde 1978/79 in Massivbauweise (die Außenwände wurden
nachträglich gedämmt) auf einem Grundstück von 624 qm errichtet und
überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Raumkonzept.


Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 qm (175 qm Hauptwohnung / 35 qm
Einliegerwohnung, die durch das Treppenhaus wieder verbunden werden
kann).
Die Decken im Wohn- Esszimmer, Diele Obergeschoss und Küche zieren braune
freiliegende Deckenbalken und verleihen den Räumen etwas Besonderes.
Außerdem ist die Wand von der Diele zum Esszimmer, mit dem Glas und
Fachwerk ein kleiner Hingucker. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen
Kamin, ein weiterer ist auf der Terrasse vorhanden. Auch wenn es kälter ist,
kann man es sich bei einem Feuer draußen gemütlich machen.
Die neuwertige Markise schützt vor Regen und Sonne.
Die Hauptwohnung erstreckt sich - mit Ausnahme der Eingangsdiele im
Untergeschoss- über Erd- und Dachgeschoss.
Durch die Eingangstür kommt man in die Diele im Untergeschoss. Von dieser
aus hat man auch den Zugang zu den Kellerräumen, der Abstellkammer, den
Waschraum (dieser verfügt über eine Tür zum Außenbereich) und zur Garage.
In der Garage gelangt man in den Heizungsraum, einen zweiten Heizungsraum
und einen separaten Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Erdgeschossebene mit Zugang zum
Gäste WC.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich außerdem, das Esszimmer,
Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung,
die Küche, ein Ankleidezimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden)
und das große Masterbad.
Im Dachgeschoss befinden sich vom Flur ausgehend 4 weitere Zimmer und ein
Bad.
Zwei der Zimmer, haben einen Zugang zur Südwest-Loggia, ein drittes verfügt
über einen Balkon an der Nordwest-Seite.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausziehtreppe zum Dachboden.
Die Anliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat einen separaten
Eingang.
Sie ist aufgeteilt in: Diele, kleine Kochnische, Wohn-Schlafbereich,
Abstellbereich und Duschbad mit Platz für eine kleine Waschmaschine

Die Wohnung ist an einen sehr netten Mieter für unbefristete Zeit vermietet.
Die pauschale Jahresmiete beträgt: 2.640 € kalt und 4.440 € warm.
Der Garten verfügt über eine gute Größe und lädt zum Entspannen ein. Die
schön angelegten Außenanlagen mit Bruchsteinmauer, größtenteils
immergrünen Ziergehölzen, Rasenflächen, gemulchten Beeten und einem
gepflasterten Freisitz laden zur Erholung ein.
Der Holzunterstand bietet gute Lagermöglichkeiten für Brennholz und
Gartengeräte

Die Immobilie liegt in beschaulicher Dorflage am Rande der Stadt Wiehl. Es gibt
nichts schöneres, als nach Hause zu kommen und entspannt den Feierabend zu
genießen.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten
zu erreichen. Rewe, Aldi, Deichmann, DM, Takko, Bäckereien, Ärzte, Banken
Apotheken, Kindergärten, Schulen und zahlreiche gastronomische Angebote.
In Großfischbach herrscht eine harmonische Dorfgemeinschaft mit
Kleinfischbach. Es werden Feste, Kindertreffen, St. Martin singen und vieles
mehr organisiert und man wird über den Fischbacher Boten (Dorfzeitung)
informiert.
Die Lage bietet sehr viel Unternehmungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Beliebte Ziele sind, Naherholungsareal Wiehlpark, Tropfsteinhöhle, Tierpark,
Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und der
Kurpark. Es gibt tolle Wanderwege in der wunderschönen Landschaft, die direkt
vor der Haustür beginnt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle ca. 5
min. zu Fuß) und das Autobahnnetz ist hervorragend.
Man erreicht die Auffahrt zur A4 (Köln-Olpe) in ca. 10 Min.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges HINWEIS: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen