Mehrfamilienhaus zum Kauf 335.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 261 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bahnhofsumfeld Wetter (Ruhr) 58300

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
261 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Svenja Wilcke

CENTURY 21 Wilcke Immo Rhein-Ruhr

Kapitalanlage mit Potential: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten & Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage im Herzen von Wetter (Ruhr). Dieses Ende des 19. Jahrhunderts massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 70 m², inklusive Lagerraum und WC, das seit 2023 als Gastronomie (Imbiss) vermietet ist. Der Mietvertrag wurde langfristig geschlossen und läuft bis bis Mitte 2028, was ein stabiles Mieteinkommen sichert.

Über ein separates Treppenhaus erreicht man die oberen beiden Etagen, die jeweils eine 3-Zimmerwohnung beherbergen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafräumen, einer großzügigen Küche und einem geräumigen Wohnzimmer. Ein modernisiertes Bad mit Badewanne und Duschkabinenaufsatz sowie helle Fliesen als Bodenbelag zeichnen diese Einheit aus. Ein sonniger und ruhiger Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nach entsprechender Sanierung dieser Einheit kann die Miete natürlich entsprechend angepasst werden.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein interessantes Objekt mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garten
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bahnhofsumfeld, Wetter (Ruhr) (58300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Alt-Wetter, umgeben von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsanbietern, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. In direkter Nähe liegt das Ruhrtal Center, welches zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte sind ausgezeichnet, sodass ein schnelles Erreichen der Nachbarstädte problemlos möglich ist. Der Bahnhof von Wetter ist in unmittelbarer Nähe und erleichtert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Für Besucher stehen ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zur Immobilie erleichtern.

Die Lage bietet durch die Nähe zum Harkortsee schöne Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der beliebte Ruhrtal Radweg ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

335000 €

2.233,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.445,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.233,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.102 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.004 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und ein persönliches Gespräch. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 3.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Wilcke Immo Rhein-RuhrGewerblicher Anbieter

Duisburger Str. 274, 45478 Mülheim an der Ruhr

Partnerschaft

Frau Svenja WilckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge6w5y

Referenznummer: C21_SVWI_40915