Reihenmittelhaus zum Kauf 197.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 110 m²<br/>Grundstück Hennenbach Ansbach 91522

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
110 m²Grundstück

Frau Immobilienberaterin Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Renoviertes Reihenhaus mit 3 Zimmern in zentraler, ruhiger Lage

Dieses Reihenhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und renoviert. Zunächst erfolgten 2016 grundlegende Sanierungsmaßnahmen: Die Wasserleitungen, die Fenster und die Elektrik wurden vollständig erneuert.

Vor 2020 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert und mit Steinwolle gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. 2024 wurde das Haus erneut modernisiert und renoviert. Dabei wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, das Badezimmer repariert und die Böden in den Räumen erneuert - PVC, Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Raumgefühl.

Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Auf 90 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 110 Quadratmetern. Ein kleiner Außenbereich bietet Raum für entspannende Momente an der frischen Luft. Zudem besteht die Möglichkeit, eine 1-Zimmer-Wohnung nebenan für 50.000 € zu erwerben, um den Wohnraum zu erweitern und das Haus noch großzügiger zu gestalten.

Mit seiner modernen Ausstattung und der guten Lage eignet sich das Reihenhaus hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

Hennenbach, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Ansbach. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, da das Objekt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass alles Wichtige bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar ist. Das Brückencenter, ein bekanntes Einkaufszentrum, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Teich und ein Spielplatz sind in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was das tägliche Leben für Familien besonders praktisch gestaltet.

Zusätzlich bietet die Nähe zum Wald weitere Erholungsmöglichkeiten. Der Wald ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint die Vorteile einer zentralen Anbindung mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeit der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

197000 €

2.188,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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2.188,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.475 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.554 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 11.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 9.00

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Immobilienberaterin Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge7p5r

Referenznummer: FÜ-NS0019