Villa zum Kauf 825.000 € 9 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 647 m²<br/>Grundstück Naumburg Naumburg (Saale) 06618

Monat
9Zimmer
270 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

Steffen Winter

Steffen Winter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

freistehende Villa im Bürgergartenviertel

Objektbeschreibung Das wunderschöne Denkmal-Objekt aus dem Jahre 1925 wurde 1994/95 grundsaniert. Die Fassade wurde 2012 komplett erneuert.
In der Villa befinden sich zwei Wohneinheiten mit ausgebautem Dachboden sowie im Souterrain ein Gästezimmer mit eigenem Bad (2001) und zudem ein Partyraum mit Einbauküche.
Die untere Wohnung (ca. 115m²) verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (Badumbau erfolgte 2020, behindertengerecht), Schlafzimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten. Eine zusätzliche separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich des Hauses.
Die Heizung wurde 2011 erneuert, der Wasserspeicher 2016.

Die obere Wohneinheit (ca. 160m²) verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer. Auch hierzu gehört eine separate Toilette im Bereich des Treppenhauses. Hinzu kommen 2 Kinderzimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Heizung wurde hier 2014 erneuert.

Am gesamten Objekt wurden die Fenster und Rolläden 2015 ersetzt, die Dachfenster samt Schornsteinfegerausstieg 2022.
Die Hauseingangstür ist seit 2024 eine Neue.

Die freistehende Villa besticht zudem mit einem wunderschönen überschaubaren Grundstück, welches problemlos befahrbar ist und somit ganz privat PKW-Stellplätze bietet.

Raumaufteilung Siehe Grundrisszeichnungen

Zudem befindet sich im Souterrain/Keller ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Partyraum mit funktionstüchtiger Einbauküche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Januar 2025
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Naumburg, Naumburg (Saale) (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese wunderschöne freistehende Villa befindet sich im exklusiven Bürgergartenviertel in Naumburg. Die Breithauptstraße gehört zu einer der wenigen lichtdurchfluteten Straßen im beliebten Villenviertel der Stadt.
Ruhige Wohnlage und dennoch günstige Entfernung zum Stadtkern zeichnen diese gehobene Wohngegend aus.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

825000 €

3.055,56 €/m²

Provision für Käufer

1,5% zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.055,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

692 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.458 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtungstermine finden ausschließlich in unserem Beisein und nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0175 2030441 statt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steffen Winter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Auenblick 26, 06618 Naumburg (Saale)

3 Jahre Partnerschaft

Steffen WinterDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ge7s5d