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Praxisfläche zum Kauf
470000 €
8Zimmer
Gramatneusiedl (2440)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Elisabeth Greutter
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
470000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Raumaufteilung flexibel
  • Garten
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
  • Alarmanlage
  • Wintergarten
  • voll erschlossen

Zahnarztpraxis mit Wohnmöglichkeit in Gramatneusiedl sucht Nachfolger - 20 km südlich von Wien

Das im Jahre 1977 gekuppelt, in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich nur 150 Meter vom Kreisverkehr im Ortszentrum von Gramatneusiedl entfernt.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der im Bezirk Bruck/Leitha befindlichen Marktgemeinde, von Kindergarten, Volks- und Mittelschule über verschiedenste Gastronomiebetriebe und Supermärkte bis hin zu Apotheken, einer Allgemeinmedizinerin, Postamt, Banken und eine Tag und Nacht besetzte Polizeistation sind im nahen Umkreis, auch fußläufig erreichbar, angesiedelt.

Der Bahnhof Gramatneusiedl mit Park+Ride bietet mit REX oder S-Bahn direkte Verbindungen z.B. zum Wiener Hauptbahnhof, den man schon nach 16 Minuten erreicht, oder in die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha, die man nach zwölf Minuten erreicht. Mit dem Auto kommt man in ca. 20 Minuten zur südlichen Wiener Stadtgrenze.

Das vollunterkellerte Haus bietet derzeit knapp 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoß. die andere im ausgebauten Dachgeschoß, außerdem einen etwa 310 m² großen, eingezäunten Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoß unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, ein separates Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, ein Büro sowie Badezimmer und separates WC. Die Wohnung im Dachgeschoß hat etwa den gleichen Grundriss, wurde allerdings in eine Zahnarztpraxis mit zwei Behandlungsräumen (ehemals Wohnzimmer und Schlafzimmer), Empfang, Wartezimmer (ehemals Esszimmer), Labor (ehemaliges Kabinett) und Röntgen (ehemals Badezimmer) umgebaut. Statt dem Wintergarten gibt es hier einen Balkon mit herrlichem Gartenblick.

Es gibt einen Hausbrunnen, eine Granderwasser-Anlage, Klimaanlage sowie eine Alarmanlage im Stiegenhaus und im Büro. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit 22,45 kW mit einem Warmwasserspeicher (363 Liter) der Firma Elco Klöckner.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,34 m², Gartenfläche: 310,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHGewerblicher Anbieter
Albert-Schweitzer-Gasse 6, 1140 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Elisabeth GreutterDein Kontakt
Online-ID: 2ge865j
Referenznummer: OBGC202410231356558493f691fa337
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Elisabeth Greutter
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé