Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.395 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

---

3Zimmer

81 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Südoststadt, Heilbronn (74072)

Verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume- Urban und Zentral.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine tolle 3 -Zimmer-Wohnung im Herzen der Käthchenstadt vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1947 wiederaufgebaut und 2011 umfassend saniert.
Das Haus beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad mit Duschwanne, einem Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer zusammen. Insgesamt stehen Ihnen circa 81 m² als Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss profitieren Sie zusätzlich von einem Waschraum sowie einem Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ihre privaten Utensilien finden in Ihrem separaten Kellerraum Platz. Geheizt wird in der Immobilie mithilfe einer Gas-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2011. Alle Fenster in der Wohnung sind mit weißen Kunststoffrahmen und Dreifach-Verglasung ausgestattet aus dem gleichen Jahr.

Aufgrund der zentralen Lage können einzelne Personen, Paare und Studenten hier einen hohen Wohnkomfort im Herzen von Heilbronn genießen. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens, die Stadtgalerie oder das Science Center Experimenta erreichbar. Erwähnenswert ist auch, dass sich die Immobilie nur etwa 3 Kilometer von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus am Europaplatz und nur etwa 2,5 Kilometer vom Hochschulcampus Sontheim entfernt befindet.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die jährlich nicht umlagefähige Kosten: 742,19 € €, davon gehen 339 € in die Rücklage
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen pro Jahr nur: 1.134,95 €
Monatlich werden lediglich 156,43 € abgebucht, davon trägt ca. 100 € der mögliche Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.09.2023: 11.118,61 €. Dies entspräche einem Anteil von 2.512,81 € für diese Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Im Durchschnitt kann bei diesem Objekt mit einer monatlichen Miete von etwa 850 Euro gerechnet werden.

Übrigens, auch für gutes Internet ist gesorgt! Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser ist eine Verbindung von bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload möglich.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck von der Lage. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091895

Weinstadt mit vielen Facetten

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit über 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar als Lebensader und ist in neun Stadtteile gegliedert. Heute entwickelt sich Heilbronn zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen, zahlreiche Bildungseinrichtungen sind vertreten.

Hier verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind Heilbronns Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Ihnen gegenüber als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt im Herzen von Heilbronn. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Kinos, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr.

Eine attraktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=a534d46b0f9d5fecc8c5fb7af50b42b20a11e82584ffe4f152f620ddf771b944147a5a36f4a27402c8117fbaed808fe73610cf4e231378d4f9e4a2d4"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2174669.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Bus: 0.45