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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1950000 €5.860 €/m²
20Zimmer
459,3 m²Wohnfläche
611 m²Grundstück
Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Sabrina Bachmann
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise

Kaufpreis
1950000 €
5.860,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 3 Stellplätze
  • Garten
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge in absolut ruhiger Lage

Kurzbeschreibung München - Trudering Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in bester Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 1975 erweitert. Es verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 332,74 m² Wohnfläche sowie über drei Einzelgaragen. Das Haus wurde stets instandgehalten, so wurden zum Beispiel die Bäder und Böden größtenteils erneuert und die Fenster in Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit jeder Einheit im Haus ein Kellerabteil. Von den sechs vorhandenen Wohneinheiten sind derzeit vier vermietet, eine Wohnung ist frei und eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Die Nettomiete pro Jahr beläuft sich auf 42.576,00 EUR zzgl. 6.420,00 EUR Nebenkosten. Durch die zusätzliche Vermietung der Wohneinheiten zwei und fünf sollte eine Jahresnettomiete von 60.000,00 EUR zu erzielen sein. Eine Mieterhöhung bei den bestehenden Mietverträgen ist ebenfalls möglich. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinien 185 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, U7 und U8 sowie die S4 und S6. Die Buslinie 192 bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 332,74 m², Nutzfläche: 126,60 m², Gesamtfläche: 459,34 m², vermietbare Fläche: 332,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik 2005

  • Baujahr1955
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter
Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Sabrina Bachmann
Frau Sabrina BachmannDein Kontakt
Online-ID: 2geb253
Referenznummer: 1/20/020-021/010262
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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Frau Sabrina Bachmann
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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