Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 9 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 1.072 m²<br/>Grundstück Unterdeufstetten Fichtenau - Unterdeufstetten 74579

Monat
9Zimmer
270 m²Wohnfläche
1.072 m²Grundstück

Herr Raimund Wurzel

Königskinder Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Lebenslänglich Urlaub...

Sie brauchen ein großes Haus für Ihre Familie und wollen als Freiberufler auch zuhause arbeiten? Sie müssen ab und zu Gäste unterbringen oder Familienangehörige kommen zu Besuch über's Wochenende? Sie haben vielleicht von Berufs wegen Repräsentationspfllichten? Oder: Sie wollen einfach großzügig wohnen...

Vor allen Dingen wollen Sie raus auf's Land und trotzdem nahen Kontakt haben zu städtischem Leben?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Hier haben Sie den klassischen Winkel-Walmdachbungalow, wie er seit den siebziger Jahren des vorigen Jahrhunderts beliebt ist: Alles auf einer Ebene.

Im Erdgeschoss haben Sie auf 170 m² Fläche alles im Griff und im Blick. Architektonisch gut getrennt sind der Wohn- und Essbereich vom Schlafbereich und zwei separate Zimmer für Gäste oder für Ihr Büro - insgesamt 4 Zimmer plus 3 Schlafzimmer mit dem Bad im Seitenflügel. Aus der ehemaligen Terrasse wurde ein Wintergarten.

Von der zentralen Diele geht's nach oben zum ausgebauten Dachgeschoss mit etwa 100 m² Wohnfläche, drei großzügigen und gemütlichen Räumen und dem Balkon mit unverbaubarem Fernblick.

Und wie's drunter aussieht, geht Sie auch was an: voll unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) mit etwa 115 m² Fläche. Dort finden Sie: die rustikale Kellerbar, die sicher schon sehr viel erlebt hat...

Dazu ein Fitnessraum mit Sauna, Ruhe- und Gymnastikraum, Dusche, Lagerräume, Waschküche und - ganz wichtig: ein Kaltkeller mit einem wandhohen gemauerten Weinregal.

Ein Anwesen zum Repräsentieren und Wohlfühlen zugleich. Lassen Sie es sich einfach gutgehen - das haben Sie sich verdient...

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Wintergarten

Lage

Unterdeufstetten, Fichtenau - Unterdeufstetten (74579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in der besten Wohnlage auf einem flachen Hügel inmitten von Bungalows und Einfamilienhäusern mit ähnlich gehobenem Niveau.

Es steht oberhalb am Rande einer Grünzone mit unverbaubarem Weitblick in die sanften Hügel der ostschwäbisch-mittelfränkischen Landschaft unweit der Ellwanger Berge mit weiten Wiesen und Wäldern. Hier wohnen Sie einfach gesund und in absoluter Ruhe, beschaulich weitab von der Hektik dieser Welt.

Der Ortsteil Unterdeufstetten ist der Zentralort des aus 4 Ortschaften bestehenden Fichtenau direkt an der bayerischen Landesgrenze im Städtedreieck zwischen den Städten Dinkelsbühl (ca. 9 km) mit seinem fast unzerstörten Ortskern und der intakten Stdatmauer, der Stadt Crailsheim (ca. 17 km), einem attraktiven, geschäftigen Mittelzentrum im Hohenlohischen Land und Ellwangen (ca. 20 km).

Am Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen sind in Crailsheim, Ellwangen und in Dinkelsbühl.

Es gibt direkte Anschlüsse an die Autobahnen A7 Ulm-Würzburg (Dinkelsbühl/Fichtenau) und an die A6 Heilbronn-Nürnberg (Kreuz Feuchtwangen).

Bahnverbindung haben Sie in Crailsheim, in Ellwangen und Dinkelsbühl, der nächste Flughafen ist in Nürnberg.

Ich kann es nur bekräftigen: Sie werden in angenehmer Nachbarschaft wohnen in einem intakten Umfeld mit viel frischer Luft, direktem Zugang in die Natur, bester Versorgung mit Lebensmitteln aus Hofläden - natürlich ist ein Supermarkt am Ort, eine Apotheke und ärztliche Versorgung.

Mehr Wissenswertes über Natur, Kultur und das Wohnen an sich erhalten Sie über die Homepage des Ortes unter www.fichtenau.de.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

439000 €

1.625,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.625,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

969 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.446 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus steht zurückgesetzt von der Anliegerstraße - der Vorgarten mit Rasen, Sträuchern und Blumen dient dem nötigen Abstand und schafft genügend Freiraum. Neben dem Haus, durch einen überdachten Gang getrennt, befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten. Vor der Garage haben noch zwei Auto Platz.

Im Garten hinter dem Haus wurde ein überdachtes Freischwimmbecken errichtet, das derzeit stillgelegt ist. Daneben steht ein massiv errichtetes Gartenhaus mit den Umwälz- und Filteranlagen. Es ist jederzeit wieder in Betrieb zu nehmen.

Der hintere Garten ist mit Rasen und Sträuchern bewachsen, hat einen kleinen Spielplatz, einen Grillplatz und ist zur Hangseite mit Hecken geschützt bepflanzt. Hier genießen Sie Ihre Freizeit bei erholsamer Gartenarbeit, in der Hollywoodschaukel oder mit Freunden beim sommerlichen Grillen.

Ein wichtiger Hinweis: alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und können dafür keine Gewähr übernehmen.

Als Käufer erwerben Sie provisionsfrei - eine Widerrufsbelehrung ist daher nicht nötig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 114,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Königskinder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Raimund WurzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2geb25k

Referenznummer: LDW1.RW.8715