Mehrfamilienhaus zum Kauf

321000 €321.000 €1.070 €/m²

Finanzierung ab 1064 €/Monat

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11Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.062 m²Grundstück

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Trift 13, Soltau, Soltau (29614)

Gewerbeeinheit mit zwei Wohnungen in zentraler Lage von Soltau!
Diese Immobilie wurde ca. 1955 in massiver Bauweise auf einem 1.062 m² großen Grundstück errichtet und später durch An- und Ausbauten erweitert. Die zentrale Lage, eine beeindruckende Gestaltung sowie ein gigantischer Baukörper zeichnen die Liegenschaft aus.
Mit einer Wohn-/Gewerbefläche von ca. 300 m² bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich auf 111,38 m² eine große Gewerbeeinheit. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt langjährig als Arztpraxis genutzt und bieten Potential für die Nutzung als klassische Praxis- oder Bürofläche. Die Einheit umfasst einen zentral gelegenen Anmelde-/Empfangsbereich, ein Wartezimmer, zwei Behandlungsräume, ein Aufenthaltsraum mit Küche und ein modernisiertes Duschbad mit Walk in Dusche.
Die 5-Zimmer Maisonettewohnung ist über das charmante Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich über zwei Etagen, Ober- und Dachgeschoss. Auf 115 m² Wohnfläche bietet Sie neben einen hellen Wohnraum vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche mit Zugang zum Balkon, eine Pantryküche, ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch und ein Duschbad. Es besteht die Option aus dem Ober- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohnungen herzurichten.
In der Gewerbeeinheit und der Wohnung sind in einigen Bereichen wie Küche und Bäder Anpassungen an die heutigen Wohnverhältnisse erforderlich.
Die im Jahre 1999 ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung mit 67,50 m² Wohnfläche befindet sich im Anbau des Dachgeschosses und ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Einheit über ein geräumiges Vollbad mit Bidet, eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Abstellraum und ein zeitlos gefliestes Gäste WC. Die Einliegerwohnung ist mit einem unentgeltlichen und lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin versehen.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Außentreppe. Im Keller befindet sich die Vissmann Gasheizung, über die das Haupthaus beheizt wird. Zudem sind hier zwei Kellerräume, ein HWR und eine Tiefgarage untergebracht.
Der große Hof mit Rasenfläche und zwei weitere Garagen runden das attraktive Angebot dieser Immobilie ab.

In zentraler Lage von Soltau befindet sich die attraktive Liegenschaft und bietet eine exzellente, verkehrstechnische Anbindung für Unternehmer und Selbständige, sowie eine vorbildliche Infrastruktur für Familien mit Kindern. Sie erreichen in kürzester Zeit über die A7 oder mit der Bahn die drei Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Reha-Zentrum und ein Krankenhaus.
Genießen Sie die umfangreichen gastronomischen Angebote. Durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und das Designer Outlet hat die Stadt Soltau überregionale Bekanntheit erlangt.

Sonstiges Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 428,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,93 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung