Mehrfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.389,53 €/m²

Finanzierung ab 1002 €/Monat

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9Zimmer

172 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Auf der Kall xx, Niederau / Krauthausen, Düren / Niederau (52355)

Exklusiv präsentieren wir Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von 52355 Düren/Niederau. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 172 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für zwei separate Haushalte. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 280 m² und bietet somit genügend Raum für Gartenliebhaber, um sich kreativ auszuleben.

Das Baujahr des Hauses datiert zurück auf das Jahr 1910, was dem Anwesen einen unvergleichlichen historischen Charme verleiht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen, um aus dieser Immobilie ein wahres Schmuckstück zu machen.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die Vielfalt der Bodenbeläge auf, darunter Dielen, Fliesen und Parkett, die dem Haus einen besonderen, individuellen Charakter verleihen. Weiterhin verfügt das Zweifamilienhaus über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.

Insgesamt handelt es sich hier um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Für Investoren, Renovierungsprofis oder Familien, die sich ihren Wohntraum eigenhändig verwirklichen möchten, bietet dieses Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt zu erhalten und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen und Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses überzeugen.

Die Lage des Hauses in Düren/Niederau ist äußerst attraktiv, denn sie bietet eine gelungene Kombination aus stadtnahem Leben und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.

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Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR- Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet