Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.465.000 € 6 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 447 m²<br/>Grundstück 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Friedenheim München 80686

Monat
6Zimmer
152 m²Wohnfläche
447 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Herr Magnus Brunckhorst

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Reizvolles Zweifamilienhaus in Bestlage München nahe Westpark

Zum Verkauf steht ein gut und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Bestlage von München. Das im Jahre 1964 auf einem 447 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Das Haus hat neben dem Keller und dem ausgebauten Speicher zwei Etagen (EG+OG). Derzeit wird es als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Es ist in einem gepflegten Zustand, dennoch sind sicherlich Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an Ihren Geschmack anzupassen. In der Vergangenheit wurde das Haus auch bereits als Einfamlienhaus genutzt. Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen schönen, gemütlichen Freisitz und zwei Garagen.

Im Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche (davon derzeit 134 m² genehmigt) befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Der ausgebaute Speicher (ca. 18 m²) ist über eine Treppe mit der Obergeschosswohnung verbunden. Das Haus ist komplett unterkellert, die Kellerräume bieten eine Menge Stauraum. Ein schöner Hobbyraum bringt Freiraum für Ihre Freizeit.

Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze können bei Bedarf geschaffen werden. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Das attraktive Anwesen mit Potential kann ab August 2025 bezogen werden.

Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreiches Exposé für das Anwesen herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
2 Stellplätze: Garage
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Friedenheim, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Laim-Friedenheim ist wegen seiner sehr guten Wohnqualität und seiner hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt. Außerdem ist Laim mit seiner Nähe zum Westpark und Hirschgarten ein besonders vielfältiger und dadurch lebenswerter Stadtteil. Diese exponierte Wohnlage bietet alles was das Herz begehrt! Im Nu sind Sie mit der U-Bahn in der Innenstadt und mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Freizeit-, Sport-und Kulturangebote finden Sie im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus, Tram und U-Bahn hervorragend angebunden. Mit der U4/U5-Station "Westendstrasse" sind Sie in sechs Minuten am Hauptbahnhof und in gerade einmal sieben Minuten am Stachus. Der wenige Minuten entfernte Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Die Anbindung mit dem Pkw ist somit als ideal zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zum Autobahnanschluss (A95) Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie zur Autobahn München-Lindau (A96) bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die A9 erreichen Sie komfortabel den Münchener Norden und den Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1465000 €

9.638,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.638,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

8.405 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.064 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 67,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Magnus BrunckhorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gesc5a

Referenznummer: 145-KH-MBr