Stadthaus zum Kauf 415.000 € 5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Lange Straße 10 Stadtmitte Lünen 44532

Monat
5Zimmer
100 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Jonas Stärk

Immoweb AG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lünen zu verkaufen.

Das angebotene Grundstück ist als Reihengrundstück angelegt und besteht aus zwei Flurstücken. Der westliche Teil ist mit einem an die Fußgängerzone angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Der östliche Teil des Grundstücks ist nicht bebaut.

Das auf dem Grundstück befindliche Haus umfasst zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird von einem Optiker genutzt.

Die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss steht aktuell leer. Es eignet sich insbesondere für eine Nutzung als Praxis. Allerdings kann es auch als Bürofläche genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern. Diese ist aktuell vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Lange Straße 10, Stadtmitte, Lünen (44532)

Das Objekt liegt in der Stadt Lünen, welche mit etwa 87.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna ist. Die Lange Straße befindet sich im Stadtteil Lünen-Mitte und ist Teil der Fußgängerzone, welche das Haupteinkaufsgebiet der Stadt darstellt. Durch die vielen anliegenden Geschäfte ist für die Gewerbeeinheiten ein konstanter Publikumsverkehr gewährleistet.

Bedingt durch die Innenstadtlage befinden sich diverse weitere Einzelhändler und Gastronomen in der direkten Umgebung des Hauses. Auch Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist problemlos, da der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können. Somit ist auch eine einfache Anbindung nach Dortmund gegeben.

Da das Objekt im Osten an die Ringstraße angrenzt, ist es trotz der Fußgängerzone auch mit dem Auto erreichbar. Über mehrere in der Nähe befindliche Bundesstraßen sind auch die Autobahnen A1 und A2 in kurzer Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1884
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

415000 €

4.150 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.

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4.150 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.241 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.025 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die aktuelle jährliche Nettomiete für das Ladenlokal und die Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt mit den geltenden Mietverträgen bei 45.000 Euro. Nicht darin enthalten ist die leerstehende Praxis im ersten Obergeschoss für welche nach dem aktuellen Mietspiegel eine jährliche Nettomiete von etwa 7200 Euro erwartet werden kann, sofern diese wieder vermietet wird.

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Allerdings befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Baudenkmäler, weshalb bei baulichen Änderungen die Belange des Denkmalschutzes zu beachten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jonas Stärk

E-Mail: j.staerk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Flur: 10, Flurstück: 477 und 478, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immoweb AGGewerblicher Anbieter

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas StärkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gev75y

Referenznummer: 7588