Wohnung zum Kauf

184950 €184.950 €2.725 €/m²

Finanzierung ab 776 €/Monat

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3Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Ratheim, Hückelhoven (41836)

Zum Verkauf steht eine schöne,helle,lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einer 2-Parteienanlage mit einer Wohnfläche von 67,86 m2, Terrasse und Garten in Süd-West Sonnenausrichtung.

Das Haus wurde als Energieeffizienzhaus gebaut.
Der Energieverbrauch beträgt 55 kWh/(m2xa).
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Als Heizung ist eine Wärmepumpe verbaut.

Die Wohnung wird durch den Flur betreten, von wo aus sich alle Räume erschließen.

Linksseitig des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer, Richtung Osten zum Garten hin, daher ruhig und kühl.

Rechtsseitig des Flures liegt das großzügig aufgeteilte Bad mit ebenerdiger, großer Dusche, großem Waschbecken direkt seitlich des Fensters, daneben das wandhängende WC. Im Bad befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Aufgrund der Größe und Anordnung kann das Bad mit geringen finanziellen Mitteln behindertengerecht umgebaut werden.

Neben dem Bad befindet sich das Kinderzimmer mit Fenster Richtung Westen.

Halb links vom Flur kommt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche und drei nach Wüd-Westen ausgerichteten Fenstern, davon zwei Fenster mit Brüstung sowie ein großes zweiflügeliges, bodentiefes Fenster zur großen Süd-West-Terrasse. Die Küchenmöbel können rechtsseitig des Raumes über Eck angeordnet werden, direkt neben der kleinen Speisekammer. Somit sind die Wege Küche-Speisekammer-Essplatz kurz gehalten. Das Fenster direkt über der Arbeitsplatte bietet während der Küchenarbeiten einen Blick in den Garten.

Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag über bis in die Abendstunden die Sonne zu genießen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet so problemlos Auslauf für einen Hund. Am Grundstück angrenzend befinden sich die Gärten der Nachbarhäuser, so dass sich die Nachbarhäuser auf Distanz befinden und somit Ruhe und Entspannung groß geschreiben werden.

Die Straße vor dem Haus wird die in der Regel von den anliegenden Bewohnern befahren. Dies trägt auch zur ruhigen Lage bei.

Zu der Wohnung gehört ein fester Stellplatz.

Anstelle des festen Stellplatzes kann aber auch eine große Garage mit einer Länge von ca. 9m (Autostellfläche + ca 9m2 Abstellfläche) dazugekauft werden. Von Garage/Abstellraum führt eine Türe in den Garten. Diese Garage kann für 16.500,-- Euro erworben werden - dabei entfällt dann der Stellplatz.

Falls der Stellplatz zusätzlich erworben werden soll, sind hierfür 6.500,-- Euro zusätzlich zu zahlen.

Die Wohnung ist bereits frei und wird zur Zeit renoviert.
Weitere Bilder werden nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten eingestellt.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Hückelhoven-Ratheim in einer ruhigen Wohngegend.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach vorheriger telefonischer Absprache oder auch per mail zu jeder Zeit erfolgen. Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN