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Wohnung zum Kauf
549000 €7.732 €/m²
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
2.Geschoss
31.12.2026Verfügbarkeit

Meiser Consult
Meiser Consult
Herr Uwe Teschner
Meiser Consult

MEISER CONSULT - NEUBAU EG-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN - JETZT ZUGREIFEN BEVOR ES ANDERE TUN!

Zum Verkauf steht eine attraktiv projektierte Dachgeschosswohnung in der idyllischen Lage von Geretsried / Gartenberg-Süd. Diese moderne Immobilie besticht durch ihren zeitgemäßen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Fertigstellung ist für das Jahresende 2026 geplant. Diese Wohnung verbindet innovative Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Insbesondere aber für neue Eigentümer, die "Wohnen und Leben" in schönen Dachgeschosswohnung bevorzugen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-, oder Kinderzimmer und ein Duschbad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird zudem durch einen einladenden Balkon ergänzt, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und ist hervorragend für Paare oder für eine kleine Familie geeignet, die die Ruhe und das Ambiente des Viertels zu schätzen wissen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 252,00 €, was diesen Wohntraum auch langfristig zur einer soliden Investition macht. Die geplante Fertigstellung verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Wohngebiete in Geretsreid. Nutzen Sie die Gelegenheit, als Eigentümer Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 31.12.2026
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rotkehlchenweg 6, Gartenberg, Geretsried / Gartenberg (82538)
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Geretsried, im grünen Stadtteil Gartenberg-Süd. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegen durch Ein-und Zweifamilienhäuser geprägt ist. und ist dennoch hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum von Geretsried ist nur 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal. Ein Kindergarten ist in nur 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die Grundschule als auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in einem Umkreis von 800 Metern, was einen reibungslosen Schulweg ermöglicht.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist nur 6,6 km entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte gelangen können. Diese Wohnung bietet in ihrer Lage eine perfekte Balance zwischen einem naturnahen, ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu allen notwendigen urbanen Einrichtungen.

ÖPNV Geretsried - Wolfratshausen - München HBF ca. 75 Min.
Autobahn Anschlustelle Wolfratshausen ca. 6.6 KM

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
549000 €
7.732,39 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
Für den Käufer provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
250 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.732,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.773 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.596 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem Projekt-Angebot bieten wir allen Kaufinteressenten den Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung in Geretsried an. Sie bekommen die Sicherheit eines langjährig erfolgreichen Bauträgers und Preisstabilität bis zur Fertigstellung.

Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis

Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.

Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174

Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth

Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.

Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.

Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.

Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Meiser Consult
Meiser ConsultGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr. 2, 83646 Bad Tölz
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Partnerschaft
Herr Uwe Teschner
Herr Uwe TeschnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gevp5q
Referenznummer: UT-966
Meiser Consult
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Herr Uwe Teschner
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