Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem barrierefreien Bungalow, das Ihnen in jeder Hinsicht die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe bietet. Direkt am Feldrand des idyllischen Stadtteils Bindlacher Berg genießen Sie hier nicht nur die Vorzüge einer traumhaften Aussicht, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt Bayreuth und die Autobahn A9. Ohne Planungsstress und unvorhersehbare Baukosten wartet dieser Neubautraum darauf, zeitnah von Ihnen bezogen zu werden. Dank einer zusätzlichen Gewährleistung bis 2026 auf alle Gewerke können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihre neuen vier Wände genießen.
Auf einer barrierefreien Ebene entfaltet sich das moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 155m². Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht direkt über auf die überdachte Terrasse mit einem traumhaften Blick in die Natur. Für mehr Privatsphäre auf dem 767m² großen, ebenerdigen Grundstück wird gerade rundum eine Hecke angelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten - praktisch und durchdacht.
Das Haus wurde 2021 massiv gebaut und überzeugt durch eine energiesparende Bauweise. Die Außenwände aus Energiesparziegeln sorgen in Kombination mit der modernen Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung. Das Walmdach mit Betondachsteinen in elegantem Anthrazit verleiht dem Haus seinen modernen Charakter und bietet dank der Stahlbetondecke einen geräumigen Dachboden als zusätzlichen Abstellraum. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Für spätere Erweiterungen wurden bereits zahlreiche Leerrohre, Unterputz und unter dem Bodenbelag, vorbereitet.
Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich und spüren Sie die Harmonie, die durch den offenen, aber dennoch gemütlich abgetrennten Wohn- und Essbereich entsteht. Der stilvolle Kamin verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und sorgt für entspannte Abendstunden. Die hochwertige, offene Küche mit Bosch-Geräten bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine traumhafte Aussicht in den Garten. Die Küche lässt sich über eine Schiebetür harmonisch vom Wohnbereich trennen und führt direkt auf die 34 m² große, gepflasterte Terrasse, die mit einer formschönen Überdachung ins Hauptdach eingebunden ist. Die 3 großzügigen Zimmer eignen sich dank der Größen von 22m², 13m² und 11m² für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch das elegant geflieste Hauptbadezimmer mit Regendusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC ist dieses Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Der durchgängig verlegte Eichenparkettboden und elektrische Rollläden in allen Wohnräumen unterstreichen die gehobene Ausstattung.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses barrierefreie Bungalow den perfekten Altersruhesitz oder die Erfüllung Ihres Neubautraums für Ihre Familie. Durch die Gewährleistung bis 2026 und die absolute Energieeffizienz profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus und verzichten gleichzeitig auf den Planungsstress von mindestens eineinhalb Jahren und die unvorhersehbaren Kosten in der Bauphase. Die Lage am Stadtrand von Bindlach überzeugt durch die optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Anbindung an die Autobahn und die Universitätsstadt Bayreuth.
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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
