Einfamilienhaus zum Kauf

238000 €238.000 €2.975 €/m²

Finanzierung ab 789 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

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Kreideberg, Lüneburg (21339)

Dieser massiv errichtete und voll unterkellerte Bungalow ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das einen ruhigen und begehrten Platz zum Wohnen sucht.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Lüneburger Kreidebergs in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.a.m. sind fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde 1964 auf einem ca. 690 m² Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag läuft vorerst bis zum Jahre 2062. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 91,67 € pro Monat.
Das Erdgeschoss des Bungalows hat ca. 80 m² Wohnfläche. Der Keller entsprechend ca. 80 m² Nutzfläche. Der Dachboden wurde bis dato nicht ausgebaut. Die Geschossdecke ist aber gedämmt.
Durch die Eigentümer fanden in den letzten Jahren einige Modernisierungen statt. Erst im November 2023 wurde eine neue Brötje Gasbrennwertheizung WBS 14.1 mit einem Warmwasserspeicher eingebaut. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt. Alle Fenster im Erdgeschoss, die Terrassentür und die Hauseingangstür wurde 2003 erneuert, ebenso diverse Bodenbeläge. Überall im Erdgeschoss wurden mechanische Jalousien eingebaut. Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Diele und ein Flur.
Eine massiv errichtete Garage mit Schwenktor ist direkt am Hauseingang. Zwei kleine Geräteschuppen auf dem Grundstück dienen zum Abstellen von Gerätschaften, Fahrrädern o.a..
Im Keller befindet sich die neue Heizung und in drei weiteren Räumen reichlich Platz für individuelle Verwendungszwecke.
Das Haus und das Grundstück sind in keinem ausgezeichneten Pflegezustand. Es besteht mindestens ein Renovierungsbedarf in den Erdgeschossräumen. Je nach Anspruch ist auch eine Modernisierung der Küche, des Duschbades und des Gäste-WC´s anzuraten. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf. Hier ist eine Trockenlegung und Sanierung erforderlich.
Eine aktuelle Sachwertermittlung weist trotz der genannten Einschränkungen und Mängel einen Wert von 424.000 € aus. Auch ein Bodenwertabschlag mittels eines Erbbaurechtskoeffizienten wurde schon eingerechnet. Insofern bildet der Kaufpreis von 238.000 € durchaus ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis ab.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Besichtigungen sind zeitnah möglich.

Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Stadtteil Kreideberg ist ein attraktiver und nachgefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt, unweit des historischen Zentrums.
Das Umfeld der hier angebotenen Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern in einer gewachsenen, grünen und vor allem ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es sind kurze Wege, um Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen zu erreichen.
Wer die Vorzüge einer Stadt mit all ihren Möglichkeiten verbinden möchte mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld, ist hier am Lüneburger Kreideberg richtig.

Sonstiges Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittler zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen