Haus zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 895 m²<br/>Grundstück Bülgenauel Hennef (Sieg) 53773

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
895 m²Grundstück

Herr Christian Voigt

Immobye GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Naturliebhaber gesucht! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Naturschutzgebiet nahe Köln/Bonn

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in ruhiger Alleinlage in Hennef (Sieg), eines der letzten Häuser direkt im Naturschutzgebiet. Das Haus bietet auf insgesamt 70 m² Wohnfläche viel Platz für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem Grundstück von 895 m² haben Sie genügend Raum für Ihren individuellen Rückzugsort.

Aktuell ist noch nicht zu 100% geklärt ob das Objekt künftig als Hauptwohnsitz- oder nur als Zweitwohnsitz genutzt werden darf. Diese Info folgt hoffentlich bis Anfang Dezember.

Ein zweites Grundstück (reine Wald- und Wiesenfläche ohne bauliche Nutzbarkeit) in der übernächsten Parzelle kann ebenfalls erworben werden.

Das Haus verfügt über eine Garage, in der Sie bis zu 3 Fahrzeuge sicher unterstellen können. Derzeit ist das Haus vermietet und bietet somit auch für Investoren eine interessante Möglichkeit.

Die Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und kostengünstige Beheizung des Hauses.

Der Gesamtzustand des Objektes ist stark renovierungsbedürftig. Auf Grund der Auflagen im Naturschutzgebiet darf die Baustruktur nicht verändert werden. Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist somit ausgeschlossen.

Genießen Sie die Ruhe und die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Dieses Haus ist das letzte Haus vor dem Wald und bietet somit ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
voll unterkellert
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Bülgenauel, Hennef (Sieg) (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hennef (Sieg) im Ortsteil Bülgenauel. Hennef (Sieg) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist etwa 25 Kilometer von Bonn entfernt.

Bülgenauel ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet, das sich durch seine grüne Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Felder, Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßig in Richtung Hennef Zentrum und zum Bahnhof fahren. Von dort aus gelangt man mit der Regionalbahn in etwa 30 Minuten nach Bonn oder Köln.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn.

In Bülgenauel genießen Sie die Ruhe und Idylle des ländlichen Wohnens, sind aber dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte und deren vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962

Preise

Kaufpreis

189000 €

2.700 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.720 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Immobye GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian VoigtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf2c5t

Referenznummer: 10121