Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 9 Zimmer 250,5 m²<br/>Wohnfläche 1.041 m²<br/>Grundstück Ruhstorf Ruhstorf 94099

Monat
9Zimmer
250,5 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Zweifamilienhaus mit viel Platz in Ruhstorf

Kurzbeschreibung Große eigene Wohnung + Mieteinnahmen aus Einliegerwohnung Objekt Hier gibt es eine Kombination aus selber Wohnen im Obergeschoss, und Vermieten im Erdgeschoss:
Die Erdgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² ist vermietet. Dafür wird eine Jahresmiete von ca. 13.860 € bezahlt. Eine sehr gute Basis für eine Finanzierung.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf 1920 geschätzt. Ein Anbau wurde in den Jahren 1975 und 2002 durchgeführt.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2023 fertiggestellt: neue Fliesen und Böden, neue Elektroinstallation, Erneuerung der Fenster... die ca. 105 m² Wohnfläche warten auf den Erstbezug.
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der als Ruhe- oder Lesezimmer genutzt werden kann.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Heizkessel ist aus 1975. Die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. Dadurch wird der Energieverbrauch reduziert.

Das Grundstück ist 1041 m² groß. Viel Platz für Stellplätze und Garten.
Zusammenfassung:
- Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
- Mieteinnahmen mtl. 1.155 €, im Jahr 13.860 €
- neu renovierte Wohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmer, 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- großes Grundstück mit 1.041 m² und vielen Möglichkeiten

Merkmale und Ausstattung

gem. Vereinbarung
Balkon
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375000 €

1.496,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.496,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.170 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.787 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Nikolastr. 1, 94032 Passau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BaumgartnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf5t5r

Referenznummer: 1/20/317-317/010314