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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet800000 €800.000 €1.333 €/m²
600 m²Fläche1.790 m²Grundstück
Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
800000 €800.000 €1.333 €/m²
600 m²Fläche
1.790 m²Grundstück
Frau Vera Woschnagg
Austria Real GmbH
Zinshaus mit befristeten Wohnungen circa 5% Rendite p.a.
AUTARKES ZINSHAUS MIT EIGNER NEUEN KLÄRANLAGE UND QUELLWASSE, GROSSTEILS MIT HOLZ GEHEIZT
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschosse und verfügt ein Gemeinschaftsgarten ca. 1500m², 6 Parkplätzen vom Haus. Auf dem Grund gibt es eine eigene Garagengebäude für 3 Autos ca. 68m².
Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2023 komplett neu eingebaut wurde.
Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.
Eine Wohnung 4 verfügt über Öl-Zentralheizung, sieben Einheiten werden mit Einzelöfen mit Holz geheizt. Wohnungen Nr. 1 und wurden im Jahr 2022 zusätzlich mit Infrarotheizung ausgestattet.
Das Haus wurde im Jahr 2021 neu vermessen. Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
Es gibt ein unausgebauter Spitzboden ca. 68m² sowie Schuppen: ca. 55m²
Die Wohnungen befinden sich von einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand
Top 1 ist im Jahr 2020 ist komplett neu saniert, und mit echten Holzboden und neue Küche ausgestattet. Top 2 wurde im Jahr 2021 saniert.
Top
Kaution
Bezug
Befristet
Nutzfl. m²
HauptM
BK
Netto
_Ust %_
Brutto
1
1 400,00
01.07.2023
30.06.2026
60,00
370,00
79,82
449,82
_10%_
494,70
Stellplatz 5
12,5
20%
15
Stellplatz 3
8,68
20%
10,42
Stellplatz 2
12,5
20%
15,00
2
1 570,00
01.02.2023
31.01.2027
79,00
378,22
104,78
483
_10%_
531,30
Garage Top 2
150,00
18,32
15,07
1,60
16,60
_20%_
20,00
3
01.07.2024
30.06.2027
73,00
422,65
96,90
519,55
_10%_
571,41
Garage Top 3
18,32
15,00
1,60
16,60
_20%_
20,00
4
1 253,64
15.02.2023
14.02.2026
73,00
434,23
96,90
531,13
_10%_
584,24
5
500,00
15.09.2020
14.09.2023
79,00
404,54
104,78
509,84
_10%_
560,15
6
01.08.2024
31.07.2027
73,00
95,90
95,90
_10%_
7
01.06.2023
30.05.2026
73,00
95,90
95,90
_10%_
8
1 255,00
01.01.2022
31.12.2025
79,00
448,65
96,90
545,55
_10%_
600,01
625,64
2522,04
_ _
3 422,23
p.a.
30 264,48
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Krankenhaus <9.750m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m
Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschosse und verfügt ein Gemeinschaftsgarten ca. 1500m², 6 Parkplätzen vom Haus. Auf dem Grund gibt es eine eigene Garagengebäude für 3 Autos ca. 68m².
Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2023 komplett neu eingebaut wurde.
Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.
Eine Wohnung 4 verfügt über Öl-Zentralheizung, sieben Einheiten werden mit Einzelöfen mit Holz geheizt. Wohnungen Nr. 1 und wurden im Jahr 2022 zusätzlich mit Infrarotheizung ausgestattet.
Das Haus wurde im Jahr 2021 neu vermessen. Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
Es gibt ein unausgebauter Spitzboden ca. 68m² sowie Schuppen: ca. 55m²
Die Wohnungen befinden sich von einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand
Top 1 ist im Jahr 2020 ist komplett neu saniert, und mit echten Holzboden und neue Küche ausgestattet. Top 2 wurde im Jahr 2021 saniert.
Top
Kaution
Bezug
Befristet
Nutzfl. m²
HauptM
BK
Netto
_Ust %_
Brutto
1
1 400,00
01.07.2023
30.06.2026
60,00
370,00
79,82
449,82
_10%_
494,70
Stellplatz 5
12,5
20%
15
Stellplatz 3
8,68
20%
10,42
Stellplatz 2
12,5
20%
15,00
2
1 570,00
01.02.2023
31.01.2027
79,00
378,22
104,78
483
_10%_
531,30
Garage Top 2
150,00
18,32
15,07
1,60
16,60
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20,00
3
01.07.2024
30.06.2027
73,00
422,65
96,90
519,55
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Garage Top 3
18,32
15,00
1,60
16,60
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4
1 253,64
15.02.2023
14.02.2026
73,00
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500,00
15.09.2020
14.09.2023
79,00
404,54
104,78
509,84
_10%_
560,15
6
01.08.2024
31.07.2027
73,00
95,90
95,90
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7
01.06.2023
30.05.2026
73,00
95,90
95,90
_10%_
8
1 255,00
01.01.2022
31.12.2025
79,00
448,65
96,90
545,55
_10%_
600,01
625,64
2522,04
_ _
3 422,23
p.a.
30 264,48
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Krankenhaus <9.750m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m
Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Offene Küche
- Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
- als Kapitalanlage geeignet
Lage
Bernsteinstraße, Bernhardsthal (2275)
Bernhardsthal ist in eine Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen. Öffentlich kann man mit einem Zug jede Stunde innerhalb von 1 St. 22 Min. zwischen Bernhardsthal und Wien reisen.
Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)
Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus.
Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Breclav
Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels.
Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels. Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland
Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)
Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus.
Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Breclav
Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels.
Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels. Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland
Energie und Bauzustand
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
- Baujahr1937
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartOfen
Preise
Kaufpreis
800000 €800.000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
INFRASTRUKTUR:
1 AUTOMINUTE oder 6 Min zu Fuß zu SUPERMARKT ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345
2 km zu RAIFFEISENBANK
1,8 km zu Tabak Trafik
2,2, km zu BAUMARKT Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal
RESTAURANTS
1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222
2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal
3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal
4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-stredisko sluzeb, 691 41 Breclav
ARZT MIT APOTHEKE:
Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal
KINDERGARTEN
1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal
2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg
3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth
4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn
SCHULEN:
1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg
2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145
Hausbrunn
3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth Stichworte Wohnfläche: 589,00 m², Nutzfläche: 600,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen, modernisiert: 2017
1 AUTOMINUTE oder 6 Min zu Fuß zu SUPERMARKT ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345
2 km zu RAIFFEISENBANK
1,8 km zu Tabak Trafik
2,2, km zu BAUMARKT Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal
RESTAURANTS
1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222
2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal
3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal
4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-stredisko sluzeb, 691 41 Breclav
ARZT MIT APOTHEKE:
Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal
KINDERGARTEN
1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal
2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg
3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth
4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn
SCHULEN:
1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg
2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145
Hausbrunn
3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth Stichworte Wohnfläche: 589,00 m², Nutzfläche: 600,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen, modernisiert: 2017
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2gf7e5f
Referenznummer: OBGC2023012508580416814a4f222cd
Frau Vera Woschnagg
Austria Real GmbH
- Exposé