Einfamilienhaus zum Kauf 897.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 842 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Bergen-Enkheim Frankfurt am Main 60388

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
842 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Martin Heidtmann

HWH Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus in Bergen-Enkheim - Top Lage mit viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet auf rund 146 m² Platz für eine Familie. Das Haus zeichnet sich durch eine klassische Architektur mit einem Walmdach aus, wobei der Dachstuhl nicht begehbar ist. Die angebaute Garage mit Flachdachkonstruktion sowie der Fahrradschuppen ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Stauraum.

Erdgeschoss:
. Tageslicht Duschbad: Kompakte Ausstattung mit Dusche und WC
. Esszimmer: Geräumig und lichtdurchflutet
. Wohnzimmer: Offener Raum mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
. Küche: Mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf renoviert oder modernisiert werden kann
. Arbeitszimmer: Geeignet für Homeoffice oder als Gästezimmer
. Diele: Großzügiger Eingangsbereich, der das Erdgeschoss mit allen weiteren Räumen verbindet

Obergeschoss:
. 2 Kinderzimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit ausreichend Platz für Möbel
. 1 Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für eine erholsame Nachtruhe mit Zugang zu einem großzügigen Balkon
. Tageslicht Wannenbad: Mit zwei Waschbecken und Badewanne, perfekt für Familien mit mehreren Personen

Kellergeschoss:
. Hobbyraum: Flexibler Raum, der individuell genutzt werden kann
. Heizungsraum: Technikraum mit der Gaszentralheizung und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen

Die Gaszentralheizung (Hersteller: Weiland) ist in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und sorgt für eine Beheizung des Hauses, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Zudem ist das Gebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Außenbereich:
Der weitläufige Gartenbereich wird durch eine großzügige überdachte Terrasse ergänzt, die eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
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Besonderheiten:
. Massivbauweise
. Walmdach (nicht begehbar)
. Garage mit Flachdachkonstruktion
. Fahrradschuppen
. Gaszentralheizung (Weiland)
. Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
. Alarmanlage
. Überdachte Terrasse und Balkon
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Fazit:
Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und Modernisierungen in ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter verwandelt zu werden. Die freie Entfaltung Ihrer kreativen Visionen wird hier mit viel Raum und Potenzial belohnt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Objekt bietet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim, in einem traditionellen und äußerst ruhigen Wohngebiet, das vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die gepflegten Häuser und Gärten zeugen davon, dass sich die Bewohner in ihrer Umgebung wohlfühlen. Einige kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Das Hessencenter mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot, ein großer MediaMarkt sowie Discount-Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und nicht zuletzt die nahegelegenen Bus- und U-Bahnstationen sowie der Autobahnanschluss sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Freizeitangebot umfasst unter anderem ein Hallen- und Freibad mit Sauna- und Kneippanlage, einen Tennisclub mit Halle, mehrere Spielplätze, eine moderne Fußball- und Leichtathletikanlage sowie ein Naturschutzgebiet mit Streuobstwiesen, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Einbahnstraße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

897000 €

6.143,84 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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9.677 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

HWH ImmobilienGewerblicher Anbieter

Friedberger Straße 102, 61118 Bad Vilbel

10 Jahre Partnerschaft

Herr Martin HeidtmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfll5y

Referenznummer: 3571 205