Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.848 €/m²

Finanzierung ab 1386 €/Monat

---

6Zimmer

184 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

---

Büchlberg, Büchlberg (94124)

---

In Büchlberg steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren mit PV-Anlage in völlig ruhiger, schöner Siedlungslage, unweit des Zentrums, zum Verkauf.
Die Wohnung im EG ist bezugsfrei. Die Wohnung im DG ist vermietet. Zusätzlich bringt die PV-Anlage eine gute Einnahme.
Im EG des Hauses befindet eine etwa 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung das Wohnzimmer mit anschließendem, sehr großzügigem Wintergarten. In diesem erleben Sie die Jahreszeiten drinnen sitzend hautnah. Außerdem bietet diese Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, Bad/WC, Flur.
Auch im DG ist eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur. Die Wohnung im DG wurde im Jahre 2016 renoviert: Böden, Malerarbeiten, großteils Elektrik (nur in dieser DG-Wohnung neu).
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind auch zwei Räume mit Heizung und Tageslicht untergebracht, welche sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem auf dieser Etage der Heizraum und Kellerabstellbereich, sowie die Garage.


ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1965/66

Wohnfläche: ca. 184 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 204,42 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Wintergarten:Wintergarten im EG, Balkon DG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 874 m²

Kaufpreis: 340.000, - € incl. PV-Anlage

Sonstiges Einnahmen:

Miete netto DG Wohnung:400,00 € x 12 = 4.800,00 €
BEZUGSFREI
PV Anlage: Vergütung brutto 2023: 2.284,00 € = netto1.900,00 €

(Die Einnahmen aus der PV Anlage können variieren!).

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:204,42 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis/Festpreis: 340.000,- € incl. PV-Anlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2818/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.05, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 9.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.15, Distanz zum Gymnasium: 9.89, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.17, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.68