Studio zum Kauf 194.000 € 1 Zimmer 24,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Neuperlach München 81737

Monat
1Zimmer
24,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Anna Eisenbichler

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Zukunftssichere Investition - Pflegeapartment mit stabiler Rendite!

Kurzbeschreibung München - Ramersdorf-Perlach Objekt Das Pflegeapartment befindet sich im PerlachStift in München-Neuperlach, das Jung und Alt verbindet. Die Verbindung aus Pflegezentrum und der Heilpädagogischen Tagesstätte HPT München für Kinder macht eine moderne Mehrgenerationen-Nutzung möglich. Dabei befinden sich die Heilpädagogische Tagesstätte und die Pflegeverwaltung im Erdgeschoss. Die insgesamt 72 bedarfsgerecht ausgestatteten Pflegeeinheiten sind auf drei Obergeschosse verteilt. Der großzügige Außenanlagenbereich ist mit zahlreichen Bäumen umsäumt und kann von Bewohnern und Kindern gleichermaßen genutzt werden - getrennt und auch gemeinsam für das generationsübergreifende Zusammensein. Das PerlachStift erfüllt durch seine Konzeption das steigende Bedürfnis nach Pflegeplätzen. Hervorragende Standortfaktoren wie die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Metropole München, ein umfassendes Nahversorgungs- und Serviceangebot sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung machen das PerlachStift zu einer Immobilie mit Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial. Das Pflegeapartment befindet sich im dritten Obergeschoss des 2018 errichteten Objektes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 57,75 m² inkl. Gemeinschaftseigentum und inkl. KiTA. Der aktuelle Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft noch 15 Jahre. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Evang.-Luth. Kirchengemeindeamt bis 2093 und der monatliche Erbbauzins beträgt 136,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
möbliert
Barrierefrei
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Betreutes Wohnen
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuperlach, München (81737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es, insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt, auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2018

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

194000 €

7.911,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

19 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.915,36 EUR

Planung leicht gemacht

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7.911,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 57,75 m², Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 69 Jahre, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Anna EisenbichlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfr95s

Referenznummer: 1/20/020-021/014564