Reihenmittelhaus zum Kauf

519000 €519.000 €4.012 €/m²

Finanzierung ab 2162 €/Monat

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4,5Zimmer

129,4 m²Wohnfläche

148 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Wiesengrund 22, Klein-Auheim, Hanau (63456)

Das Grundstück des Reihenmittelhauses hat eine Größe von ca. 148 m². Der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet. Direkt angrenzend an den Garten liegt die im Gemeinschaftseigentum der Siedlung befindliche Naturwiese, die vollständig eingezäunt ist.

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 129,36 m², die Nutzfläche ca. 44,59 m². Die Gebäudehülle und das Dach sind gedämmt, die Energiekosten entsprechend niedrig. Das Haus verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011 sowie über einen Kamin (Einbau 8/2010), der laut Aussage des Schornsteinfegers weiterhin betrieben werden kann.

Vor dem Haus liegen 2 KFZ-Stellplätze.

Im EG befinden sich der Windfang, das mit Fenster ausgestattete Gäste-WC, ein kleiner raumhoher Abstellbereich, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche, zum Garten und zum Treppenhaus. Die großzügigen Fensterflächen zu beiden des Wohn-/ Essbereichs sorgen für viel Helligkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Nolte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der nach Süden hin ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und wurde 2024 mit einer neuen Terrasse aus Holzdielen ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich gefliest und verfügt in Teilen des Wohn-/ Essbereichs über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Heizkörper installiert.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet die Möglichkeit, eine Ankleide abzuteilen. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einer großen Waschtischanlage ausgestattet. Der Flur, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet, das Bad mit Wand- und Bodenfliesen aus Granit. Im Kinderzimmer wurde über die Fliesen ein Teppichboden gelegt. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die anderen Räume verfügen über Heizkörper.

Das Dachgeschoss wurde 2011 komplett umgebaut und durch den Einbau einer Gaube im Kaminzimmer vergrößert. Weiterhin wurde im Bereich des Treppenaufgangs bzw. Flurs ein Podest über der Treppe eingebaut, das die nutzbare Fläche zusätzlich erweitert. Durch diese Konstruktion kann das Dachgeschoss zum Treppenhaus hin vollständig geschlossen werden. Im zum Garten hin ausgerichteten Zimmer wurde in 8/2010 ein Kaminofen eingebaut. Im gesamten Dachgeschloss ist geöltes Eichenparkett verlegt.

Alle Fenster im EG und im OG verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar. Das Kinderzimmer im DG ist mit innenliegenden Fensterläden, deren Lamellen verstellbar sind, ausgestattet.

Das Kellergeschoss umfasst, vom Kellerflur aus erreichbar, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen geräumigen Kellerraum. Der Kellerraum ist beheizt und kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Ein Starkstromanschluss ermöglicht den Einbau einer Sauna.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist Teil einer familienfreundlichen Siedlung mit insgesamt 48 Häusern. Die Verkehrsflächen sowie der zugehörige Kinderspielplatz mit insgesamt ca. 2.763 m² und die im Süden angrenzende Naturwiese mit einer Größe von ca. 2.294 m² gehören zur Siedlung und sind anteilig jedem Haus mit 1/48 zugeordnet. Die Siedlungsgemeinschaft verwaltet die Gemeinschaftsbereiche im Rahmen der Gemeinschaftsordnung selbst.

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause für Ihre Familie?
Sie schätzen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit perfekter Infrastruktur?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer ausgesprochen familienfreundlichen kleinen Siedlung im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, in ruhiger Ortsrandlage. Das besondere an der Lage ist vor allem die an den Garten angrenzende ca. 2.300 m² große Naturwiese.

Klein-Auheim hat ca. 8.000 Einwohner und liegt etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau. Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, gehört zum Main-Kinzig-Kreis und liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Hanau hat ca. 90.000 Einwohner und ist somit die sechstgrößte Stadt Hessens. Hanau erstreckt sich über eine Fläche von ca. 76,49 qkm.

Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Stadt Erlensee sowie die Gemeinde Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayerischen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind Innenstadt, Nordwest, Südost, Hanau-Lamboy, Steinheim, Klein-Auheim, Großauheim, Wolfgang, Mittelbuchen und Kesselstadt.

Ca. Entfernungen zu Fuß:
- Bahnhof Klein-Auheim 1 km (Fahrzeit mit der Bahn nach Ffm. ca. 35 Min.)
- Bushaltestelle 350 m
- Main ca. 1,1 km
- Bäckerei ca. 550 m
- Einkaufszentrum 1,7 km
- Spielplatz 50 m
- Kita 650 m
- Grundschule 850 m

Ca. Entfernungen mit dem Auto:
- B43a 1,1 km
- B45 3,5 km
- Frankfurt/Main 26,9 km
- Flughafen Frankfurt 30,5 km
- Autobahn A66 9 km
- Autobahn A3 7,5 km
- Autobahn A45 ca. 9 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Schulbus 46S (Franziskanergymn. Kreuzburg, Lindenauschule, Paul-Gerhardt-Schule)
- Schulbus Linie 6S (Lindenauschule)
- Bus Linie 4 (Hanau Freiheitsplatz – Steinheim – Klein-Auheim)
- Bus OF87 (Klein-Krotzenburg – Hainstadt – Klein-Auheim – Hanau (Hbf.)
- Bahn RE85 (Erbach über Klein-Auheim nach Frankfurt (Hbf.)
- Bahn RB86 ( Groß-Umstadt über Klein-Auheim nach Hanau (Hbf.)

Weitere Infos zu Hanau finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Hanau
https://de.wikipedia.org/wiki/Klein-Auheim
http://www.hanau.de/

Sonstiges Eine Besichtigung der Liegenschaft ist zeitnah möglich.

Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Ihrer Telefonnummer an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins werde ich mich kurzfristig telefonisch bei Ihnen melden.

Hinweis:
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