Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.237,83 €/m²

Finanzierung ab 2914 €/Monat

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6Zimmer

214,7 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

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Kaarst, Kaarst (41564)

Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht nicht nur durch viele beeindruckende Highlights, sondern vor allem durch die zentrale Lage in Kaarst. Das Haus liegt lediglich ca. drei Gehminuten von den Rathaus Arkaden entfernt und bietet somit die Möglichkeiten jegliche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig zu erreichen.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. im Jahre 1937 erbaut und ca. im Jahre 1994 kernsaniert. Zusätzlich wurde im Jahre 1994 ein großzügiger Anbau mitsamt eines Sommergartens hinzugefügt.
Das Objekt ist in drei Einheiten unterteilt, welche jeweils einen eigenen Zugang besitzen.
Die Haupteinheit (Maisonettewohnung) mit ca. 104 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Highlight - dem ca. 38 m² großen Sommergarten (Terrasse) umringt von bodentiefen Fensterelementen, welche sich bei Bedarf großflächig öffnen lassen. Vom Sommergarten geht es in den üppigen Garten. Auf selbiger Ebene befinden sich eine halboffene Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Über eine spezialdesignte Wendeltreppe führt der Weg zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung - Schlafzimmer mit offener Badewanne und Dusche in völliger Privatsphäre.
Die Souterrainwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und zusätzlichen Räumlichkeiten, welche als Nutzfläche aufgeführt sind verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und einem Zugang zu einer kleinen separaten Terrasse. Von hier aus führt der Weg ebenfalls in den großen Gartenbereich.
Zu guter Letzt folgt eine weitere Maisonettewohnung (Wohneinheit 2) mit ca. 67 m² Wohnfläche, einem einzigartigen Wohnzimmer mit hohen Decken und offengelegten Balkenelementen, einer schönen Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne.
Diese Einheit ist mitsamt eines Außenstellplatzes seit ca. 2,5 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Kaarst zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten vor der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrten der A 57 und A 52. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zur Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 Minuten. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Kaarster Zentrums. Sie erreichen in nur ca. 3 Gehminuten den Kaarster Stadtpark sowie das Maubiscenter. Hier steht Ihnen ein breit gefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés und Restaurants zur Verfügung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie Ärzte, Banken und Apotheken oder auch Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege, ein Golfplatz sowie die Nähe zum Kaarster See bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie mit Ihrer Familie den Charme der Kleinstadt und auch die Natur genießen, ohne auf die vielen Vorteile der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,51 m², vermietbare Fläche: 214,65 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994