Haus zum Kauf 329.000 € 165 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gartenstr. 35 Neukirchen Neukirchen-Vluyn 47506

Monat
165 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Claudia Withake

Immobilienfee Claudia Withake

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

!!!! Ein Häuschen mit Charme und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von N.-Vluyn !!!!

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Grundstück von 630 m² inkl. einer Garage. Links vom Haus befindet sich mit einem eigenen Eingang die Einliegerwohnung im 1. OG.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und ist von außen verklinkert.

In der Küche gab es einen Brand, daher steht diese im Rohbau. Ebenso müssen die Fenster und die Stromleitungen erneuert werden.

Die Einliegerwohnung ist soweit in Ordnung, hier steht nur die normale Renovierung an.

Aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken und begutachten Sie persönlich vor Ort, um alle Vor- und Nachteile in Ruhe abzuwägen.

Raumaufteilung Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Unten im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im 1. OG ist das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, das Hauptbad und ein WC extra.

Dazu käme noch zusätzlich Platz auf dem Dachboden, der schon ausgebaut ist. Das Dach ist aber noch nicht gedämmt.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und kleinem Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Ölheizung (2004) wurde regelmäßig gewartet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Garten
voll unterkellert

Lage

Gartenstr. 35, Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)

Das Häuschen steht in einer ruhigen Straße im Ort Neukirchen. Ein Aldi ist in der Nähe sowie auch diverse Schulen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

329000 €

1.993,94 €/m²

Provision für Käufer

1,5 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis zzgl. USt.

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4.557 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Fazit Bei einem Besichtigungstermin können Sie alle Vor- und Nachteile gegeneinander abwägen.

Ich werde Ihnen alle Fragen offen und ehrlich beantworten.

Der Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Gegenangebote können und sollen auch gerne abgegeben werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

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Anbieter der Immobilie

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Bertastr. 14, 47445 Moers

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gfwh58