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3Zimmer

189 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Tegernsee (83684)

Lage und Infrastruktur des Ortes Tegernsee
Der malerische Ort Tegernsee liegt am Ufer des gleichnamigen Sees in Oberbayern und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Region ist geprägt von einer Landschaft die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einläd.
Sommer - und Wintersport sind in verschiedenen Varianten hier möglich.
Der Skisport mit seinen Varianten ist hier ebenso zu Hause wie der Wassersport.
Diverse besonders attraktive Golfplätze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Tegernsee ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und leicht erreichbar. Über die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, ist der Ort mit dem Auto in etwa einer Stunde von der bayerischen Landeshauptstadt aus zu erreichen. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof, der von dem in den Münchner Verkehrsverbund eingebundenen Regionalzug und den diversen Buslinien angefahren wird. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind München und Salzburg.
Die Infrastruktur des Ortes Tegernsee bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter traditionelle Geschäfte wie Metzgerei, Bäcker, Obst und Gemüsehandel, sowie Supermärkte und Boutiquen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und nahe gelegenen Kliniken gesichert. Die gastronomische Vielfalt am Tegernsee reicht von gemütlichen bayerischen Wirtshäusern bis zum Sterne-Lokal.
Kunst - und Kulturliebhaber werden über das vielfältige Angebot überrascht sein.
Insgesamt zeichnet sich Tegernsee durch seine idyllische Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen