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Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €6.509 €/m²
7,5Zimmer
169 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück

Daniela Mauritz Immobilien
Daniela Mauritz Immobilien
Frau Daniela Mauritz
Daniela Mauritz Immobilien

Attraktives Grundstück mit Altbestand - Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Lage

Hier steht das große Grundstück mit imposanten 830m² und bester Wohnlage im Vordergrund. Es befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße mit natürlich gegebener leichter Hanglage in Nord-Südrichtung. Die Wohnlage besticht mit attraktiver Nachbarschaft, einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und Freizeitangeboten. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet der Nahbereich eine bemerkenswert ruhige Umgebung und eignet sich ideal für Familien. Im hinteren Teil des Grundstücks stehen zwei Garagen, die über eine gepflasterte Zufahrt erreicht werden und im vorderen Bereich gibt es mehrere Stellplatz-Zugänge. Der dichte, verwilderte Bewuchs rund um das L-förmige Gebäude erzeugt den Eindruck eines verwunschenen Feengartens, der zu neuem Glanz erweckt werden möchte. Das bestehende Haus aus dem Baujahr 1962 wurde in Ziegelbauweise mit Keller, EG und OG und insgesamt 3,5 Zimmern und einem Außenmaß von 10,00 x 7,30 m erbaut. Es wurde dann im Jahr 1995 um einen Gebäudeteil, ebenfalls in Ziegelbauweise, mit höhenversetztem EG und einem Untergeschoss erweitert, welches sich aufgrund der leichten Hanglage auf der Südseite ebenerdig mit Fenstern und Ausgang präsentiert. In diesem Gebäudeteil mit Nord-Südausrichtung stehen 4 Räume zur Verfügung. Das ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 169m². Da sich das Anwesen in einem zwar bewohnbaren aber grundrenovierungsbedürftigen Allgemeinzustand befindet, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für kreative Käufer, die ein Projekt zur Wiederherstellung und Modernisierung suchen. Oder Sie sind Investor und entscheiden sich für den Abriss und lassen auf dem großen Grundstück etwas völlig Neues entstehen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Es kann somit nach § 34 BauGB gebaut werden. Eine Bebauung mit mehreren Einheiten ist sehr gut vorstellbar, wieviel genau wäre noch im Detail zu prüfen. In jedem Fall bieten sich Ihnen hier äußerst interessante Möglichkeiten, die es bei einer persönlichen Besichtigung auszuloten gilt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Ebersberg, Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1100000 €
6.508,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.508,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.162 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.063 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², modernisiert: 2006

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Daniela Mauritz Immobilien
Daniela Mauritz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ulrichstraße 3, 85560 Ebersberg
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Partnerschaft
Frau Daniela Mauritz
Frau Daniela MauritzDein Kontakt
Online-ID: 2gfyj5n
Referenznummer: 3828
Daniela Mauritz Immobilien
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