Wohnung zum Kauf 520.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Friedenheim München 80687

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Katerina Rogers

Katerina Rogers Immobilienvermittlung

ROGERS: Optimale Raumaufteilung: 3 Zi-Wohnung mit Westloggia in Laim

Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung auf 72 m² bietet Ihnen:

Es erwartet Sie:

+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia – perfekt für entspannte Sommerabende.
+ Zwei gemütliche Schlafzimmer
+ Separate Küche mit Fenster für kreative Kochmomente.
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne zum Relaxen.
+ Diele mit Platz für Garderobe

Genießen Sie die Ruhe auf Ihrem Balkon mit Blick in die parkähnliche Umgebung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
+ Aufzug für bequemen Zugang
+ Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

In dem Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie Ihren Wohntraum schnell verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Badewanne

Lage

Friedenheim, München (80687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt sehr ruhig in München-Laim. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
+ U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten im Herzen Münchens
+ Trambahnlinie 18 in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität
+ Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen, insbesondere die A96 nach Lindau

Vielfältige Infrastruktur:
+ Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft
+ Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Viertel
+ Traditionelle Wirtshäuser, gemütliche Biergärten und moderne Cafés laden zum Verweilen ein

Freizeit und Erholung:
+Naherholungsgebiete wie Westpark, Hirschgarten und Nymphenburger Park in Reichweite
+ Vielfältige Freizeitangebote, darunter das Westbad und das Kino “Neues Rex“
+ Schneller Zugang zu den Naherholungsgebieten des Münchner Umlands und den Alpen

Lebensqualität:
+ Perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe
+ Familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen
+ Charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur

Diese Wohnlage in Laim bietet Ihnen die Gelegenheit, sowohl die Vorzüge der pulsierenden Großstadt als auch die Ruhe der Natur zu genießen. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Zukunftsperspektive zu einem harmonischen Ganzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

520000 €

7.222,22 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

339 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.222,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Rogers Immobilien
Maximilianstr. 2, 80539 München

Tel. 089 70065020
E-Mail k.rogers@rogers-immobilien.de

Immobilienmakler München
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Katerina Rogers ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 2, 80539 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfzd5b

Referenznummer: Laim-1024