Einfamilienhaus zum Kauf

574900 €574.900 €3.592 €/m²

Finanzierung ab 2344 €/Monat

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5Zimmer

171 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Planungsbezirk 501, Straubing (94315)

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Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus direkt an der Donau!

Dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2015 erbaut wurde, vereint höchsten Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Etagen sowie in einem großzügig ausgebauten Keller. Mit einer Wohnfläche von 171,42 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 350 m² ist dieses Zuhause perfekt für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und ein Gäste-WC.

Die exklusive Einbauküche im Wert von 15.000 €, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bora und Siemens, lädt Sie zum Kochen und Genießen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bieten. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet maximale Flexibilität und wird derzeit als Sport- und Sauna-Oase genutzt. Darüber hinaus verfügt er über zwei weitere Räume, die derzeit als praktischer Hauswirtschafts- und Stauraum dienen.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich sowie die Badezimmer- und Küchenbereiche sind mit Fliesen versehen, während der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer mit warmen Holzböden ausgestattet sind, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der Platz für Kinder zum Spielen und Toben bietet. Die Terrasse an der Südwest-Seite lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige Abende mit Freunden zu genießen.

Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) und die PV-Anlage machen dieses Haus nicht nur zeitgemäß, sondern auch nachhaltig. Die Immobilie erfüllt den KfW-40-Standard, was zu niedrigen Energiekosten führt.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Traumhaus verzaubern!

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Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 2.70