Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €2.607 €/m²

Finanzierung ab 2779 €/Monat

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7Zimmer

257 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

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Kirschhausen, Heppenheim (Bergstraße) / Kirschhausen (64646)

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In herrlicher Aussichtslage von Heppenheim-Kirschhausen befindet sich dieses in den späten 60-iger Jahren fertig gestellte, freistehende Einfamilienhaus. Das Haus wurde in Kalksandstein-Bauweise, teilweise mit Sichtmauerwerk in Splitlevel Bauweise errichtet. Das Gebäude fügt sich in NO- / SW-Ausrichtung auf einem großzügigen Hanggrundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur ein.

Der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich ist mit edlem Kirschholzparkettböden und Kamin ausgestattet. Dieser Bereich ist über zwei Ebenen (Splitlevel Bauweise) errichtet und erfüllte alle Ansprüche des modernen Lebens an Gemeinsamkeit aber auch Individualität.
Von hier aus sind alle Räume des alltäglichen Lebens wie Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder mit Tageslicht, Kinder- und Schlafzimmer direkt zugänglich.

Heranwachsende Kinder können ein Stock tiefer ihren Interessen abseits der Eltern und kleineren Geschwister nachgehen.
Durch die unterschiedliche Größe und Ausrichtung der einzelnen Zimmer sowie einem Einlieger- / Gästeappartement mit kleiner Küchenzeile und separatem Duschbad mit Tageslicht eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung als Ferienwohnung) und setzten der eigenen Gestaltungskreativität keine Grenzen. Hier können Sie sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen.

Der aktuell als Naturgarten und Insektenparadies gestaltete Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Garten- / Naturliebhaber wie auch für den ruhesuchenden Städter. Die von der Küche sowie dem Essbereich zugängliche, nach NO ausgerichtete Terrasse lädt im Sommer zu gemütlichen Treffen und Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Eine vor dem Einlieger- / Gästeappartement liegende, nach SW ausgerichtete Terrasse bietet sich für den gemütlichen Ausklang des Tages mit Blick in den Sonnenuntergang an.
Die im Erdgeschoss eingerichtete Sauna rundet die warme Atmosphäre dieses Objekts auch in der kalten Jahreszeit ab.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich seid 2009 modernisiert und teilsaniert. Im Zuge der Installation einer Photovoltaik-Anlage (Leistung 7,2 kWp), die sich aktuell noch ca. acht Jahre in der Preisbindung befindet, wurde das Dach neu eingedeckt. Die Elektrik inkl. Verkabelung wurde nahezu vollständig erneuert. Jedes Zimmer ist mit Antennen- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Die Fenster wurden in 3-fach Verglasung ausgeführt.

Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage in Übergröße mit elektrischen Garagentoren. Der Grundstückszugang ist über eine Video-Gegensprechanlage vom Wohnbereich aus einsehbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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