Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

670000 €670.000 €1.028 €/m²

Finanzierung ab 2777 €/Monat

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30Zimmer

652 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

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Allstedt, Allstedt (06542)

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Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1865 kombiniert historischen Charme mit moderner Funktionalität. Auf einem 697 m² großen Grundstück bietet das Haus eine mögliche Wohnfläche von ca. 452 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig modernisierte Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche, zwei Abstellräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer hochwertigen, multifunktionalen Dusche. Eine weitere Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist noch ausbaufähig und bietet erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss liegt die Zahnarztpraxis der Eigentümer mit einer Fläche von ca. 200 m². Diese ist aufgeteilt in ein Wartezimmer, einen Empfangsbereich, zwei Praxisräume, eine Küche, ein Badezimmer, Mitarbeiter und Kunden-WCs, einen Ruheraum sowie drei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und kann nach kleineren Renovierungen genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 125 m² und 50 m², die ebenfalls nach kleineren Renovierungsarbeiten nutzbar oder vermietbar sind.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. 2015 wurden die Gasheizung und die Hauptleitung erneuert, ebenso das Treppenhaus, die Fenster, die Erdgeschosswohnung und die Praxis. Im Jahr 2018 folgten eine Sanierung des Daches, die Erneuerung der Fassade und die Neugestaltung des Hofs. Ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter oder Kunden. Darüber hinaus wurde eine Hebebühne in der Garage installiert. Die Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2022 nochmals renoviert.

Aktuell ist die Zahnarztpraxis und 5 Stellplätze an den Ehepartner vermietet. Die Mietdauer ist bis 30.09.2026 geplant und kann nach Absprache übernommen, oder früher beendet werden. Das Objekt bietet durch seine Größe und Flexibilität sowohl für private als auch gewerbliche Selbstnutzung oder Vermietung vielfältige Möglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude strahlt historischen Charme aus und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial dar.

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