Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.752 €/m²

Finanzierung ab 2024 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

152 m²Grundstück

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Trostberg, Trostberg (83308)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das 5-Zimmer-Reihenhaus in Trostberg, bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich sowohl nach urbaner Nähe als auch nach ländlicher Ruhe sehnen. 
Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet.  
Auf einem Grundstück von ca. 152 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m², zzgl. Keller und Hobbyraum. 
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem schönen Garten.

Dieses großzügige Reihenhaus überzeugt durch seine Ausstattung und die durchdachte Bauweise. Der stufenlose Zugang sowie die bis 2024 durchgeführten Modernisierungen machen das Haus zeitgemäß und komfortabel. Der schöne Flurbereich eröffnet sich nach der Haustüre links gleich in die Küche sowie auch separat etwas weiter vorne in das Wohn-Esszimmer. 
Die Küche und das Wohn-Esszimmer sind räumlich ebenfalls direkt mit einer Türe direkt verbunden und verschaffen bei geöffneter Türe ein offenes Wohngefühl.  
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus betreten Sie die schöne, überdachte Terrasse sowie Ihren Garten in sonniger Ausrichtung.
Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen und sich erholen sowie Aktivitäten im Freien nachgehen (Trampolin, Pool, Obst-/Gemüsegarten, Pflanzen etc). Gäste können Sie bequem über eine Gartentüre vom verkehrsberuhigten Bereich aus empfangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ferner noch ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer (Schlafen, Kinder-/Gästezimmer) angeordnet. Von zwei Zimmern aus können Sie den Balkon betreten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2017 nachträglich hochwertig ausgebaut. Hier erwartet Sie ein zusätzliches Zimmer.
Ihr Haus wurde bereits von einer Fachfirma neu gestrichen und könnte somit sofort nach der Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Das vollständig unterkellerte Reihenhaus bietet neben praktischem Stauraum sowie dem Technikraum auch einen großen Hobbyraum, der sich ideal als Home-Gym oder Freizeitraum nutzen lässt. In diesem sind ebenfalls zwei Heizkörper installiert.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine 2008 erneuerte Gasheizung. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz sowie durch einen Zwischenboden für optimale Stauraumnutzung (Winterreifen, Gartenstühle etc).  

? Baujahr 1993, modernisiert 2017 bis 2024
? 133 m² Wohnfläche - fünf Zimmer
? Garage extra hoch mit Staufläche oberhalb
? Garage mit Stromanschluß und Licht
? 2008 Erneuerung der Gasheizung
? 2017 Laminatboden in den Schlafzimmern im 1. OG
? 2017 Komplettausbau des Dachgeschoß mit Dachisolierung, Rigipsdecke und Eichenholzparkett
? 2021 Erneuerung der Duschkabine 
? 2023 Austausch der Dachfenster 
? 2024 Aufbereitung des Wohnzimmerparkett (abschleifen + neuversiegeln) durch eine Fachfirma
? 2024 Ausführung der Malerarbeiten

Sonstiges Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein komfortables Lebensumfeld, das sofort bezugsfertig ist.
Das Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage schätzen.
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein.
W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
 Haftungsausschluss: Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern