Einfamilienhaus zum Kauf 249.990 € 77 m²<br/>Wohnfläche 994 m²<br/>Grundstück Wagramstraße 36 Königsbrunn am Wagram 3465

Einfamilienhaus zum Kauf
249990 €3.247 €/m²
77 m²Wohnfläche
994 m²Grundstück

Herr Josef Heiss

Kompagnon Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bastlerhit! Sofort einziehen, selbstversorgen, genießen

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HIER DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEM BLICK:

* zentral zwischen Wien, Krems, St.Pölten gelegen!

* nur ca. 30 Minuten nach Wien

* ruhige Dorflage

* 1965 errichtetes Ziegelmassivhaus

* charmanter Landhausflair
* mit ca. 70m² direkt bewohnbarer Fläche im Haupthaus
* aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Kabinett
* im Nachhinein eingerichteter heller Wintergarten mit Blick in den Süden

* Badezimmer mit Dusche (bei der Küche)

* separates WC

* ca. 30 m² Keller

* Ölheizung (2016 erneuert)

* Beim Haus wurde das eine oder andere über die Zeit erneuert

* Am Grundstück befinden sich unter anderem auch:

* kleiner Zubau von ca. 40m²

* kann hergerichtet und vermietet werden

* eine Werkstatt
* ein kleiner Stall für z.B. Hühner
* ein Birnenbaum
* ein Zwetschkenbaum
* ca. 500m² großer südlich ausgerichteter ruhiger Garten

DIESES HAUS MIT GRUND BIETET DEN PERFEKTEN MIX FÜR KREATIVE BASTLER, DIE SICH IHREN WOHNRAUM PERFEKT GESTALTEN WOLLEN. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SIE SICH VOM EINZIGARTIGEN CHARME DER LIEGENSCHAFT VERZAUBERN!

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OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS UND SIND OHNE GEWÄHR. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.900m
Kindergarten <775m

Nahversorgung
Supermarkt <2.650m
Bäckerei <4.375m

Sonstige
Bank <2.925m
Geldautomat <2.925m
Post <550m
Polizei <4.450m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.725m
Bahnhof <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Lage

Wagramstraße 36, Königsbrunn am Wagram (3465)

Dieses Haus befindet sich in Königsbrunn am Wagram.
Königsbrunn am Wagram ist eine malerische Gemeinde in Österreich, die sich im Bezirk Tulln in Niederösterreich befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Wagramer Region und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.

Die Umgebung von Königsbrunn am Wagram bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge oder Radtouren entlang der Weinberge unternehmen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Die Region ist auch für ihre ausgezeichneten Weine bekannt, und Weinliebhaber können an Weinproben in den örtlichen Weingütern teilnehmen.

Die Gemeinde selbst ist charmant und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch für Familien bietet Königsbrunn am Wagram gute Möglichkeiten, mit Kinderspielplätzen und Schulen in der Nähe.

Dank der günstigen Lage ist Königsbrunn am Wagram gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A22 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere umliegende Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem von Absdorf aus mit dem Zug oder Bus reisen können.

Insgesamt bietet Königsbrunn am Wagram eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung und ist daher ein attraktiver Ort zum Wohnen und Erholen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249990 €

3.246,62 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lakeside Park B01a, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

3 Jahre Partnerschaft

Herr Josef HeissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggk354

Referenznummer: OBGC2024091913325320638b2c40ca4