Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.790.000 € 475 m²<br/>Fläche 374 m²<br/>Grundstück Grabenstraße/ Wickenburggasse Geidorf Graz 8010

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1790000 €
475 m²Fläche
374 m²Grundstück

Frau Romana Leonhartsberger

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Attraktives 3-geschossiges vollvermietetes Altbauzinshaus in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet befindet sich sehr zentral gelegen in der Wickenburggasse/Ecke Grabenstraße im beliebten Bezirk Geidorf in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aus 4 Wohneinheiten, welche Größen zwischen rd. 52 m² - 87 m² aufweisen. Weiters befinden zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 72 m² - 125 m² aufweisen. Im Innenhof befindet sich ein Lager sowie Sanitärbereiche, welche von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt wird. Das attraktive, rund 475 m² große unterkellerte Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 67.110,- p.a (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 5.593,- p.m.). Die vermieteten Einheiten sind allesamt befristet vermietet. Durch den Ausbau des Rohdachbodens können insgesamt 10 Einheiten mit einer Nettonutzfläche von rd. 700 m² erzielt werden. Die geplanten Wohneinheiten weisen Größen zwischen rd. 47 m² - 70 m² auf und verfügen Großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Dazu liegt eine Studie vor und die Planung wurde von der ASVK positiv begutachtet. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 374 m² großen Grundstück.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Geschosse
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Grabenstraße/ Wickenburggasse, Geidorf, Graz (8010)

Dieses Stilaltbauzinshaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Wickenburggasse, Ecke Grabenstraße im 3. Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar angrenzend an den 1. Grazer Bezirk Innere Stadt. In wenigen Minuten sind fußläufig der Hauptplatz, die Herrengasse und der Stadtpark erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

1790000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 475,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Steiermark

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Joanneumring 18, 8010 GRAZ

Partnerschaft

Frau Romana LeonhartsbergerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ggls5v

Referenznummer: OBGC20230227143050460c65223df56