Haus zum Kauf

949000 €949.000 €2.876 €/m²

Finanzierung ab 3932 €/Monat

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9Zimmer

330 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Braunlage, Braunlage (38700)

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Auf einem perfekt gelegenen Grundstück in 1A-Lage in Zentrum von Braunlage bietet sich dieses einmalige Angebot.
Es besteht aus einer wunderschönen Villa und einem neuerbauten Wohn- und Geschäftshaus.
Die im Jahr 1910 erbaute Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 2013-14 von einem Architekt komplett saniert und mit weiteren Investitionen in den letzten Jahren Instand gehalten. Die perfekte Kombination von Restauration und Modernisierung, die Wahl der Farben und Materialien und die Ausstattung z.B. der Bäder und der Küche geben ein insgesamt stimmiges Bild. Mit Betreten des Hauses fühlt man sich bereits nach wenigen Augenblicken wohl und läßt die vielen Eindrücke gern auf sich einwirken. Die Wohnfläche von ca. 250m² verteilt sich auf 3 Ebenen, mit Bädern auf jeder Ebene und einer großen Küche im Erdgeschoss. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-und Essbereich. Die Schlafzimmer sind im OG und im DG angeordnet. Ein Highlight ist sicherlich das große Bad im Obergeschoß und die daran im Nebenraum angrenzende großzügige Sauna.
Freuen Sie sich auf einen gepflegten, ruhig gelegen Garten und eine schöne Terrasse die zum Verweilen einlädt.
Während sich die Villa im hinteren des Grundstücks befindet konnte das im Jahr 2022 erbaute Wohn- und Geschäftshaus direkt in das Blickfeld der vielen Urlauber in Braunlage platziert werden. Es erwartet Sie ein nachhaltig erbautes Haus mit harztypischer Holzfassade. Die moderne Innengestaltung läßt eine variable Nutzung des Hauses problemlos zu. Ob Ladengeschäft bzw. Atelier, Ferienvermietung, insbesondere auch für große Gruppen, oder die Nutzung zu Wohnzwecken, jede Interessenslage läßt sich ohne Umbau problemlos realisieren.
Modernste Heiztechnik mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt und die Erfüllung aller aktuellen energetischen Anforderungen sorgen in diesem Neubau für extrem geringe Nebenkosten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche mit EBK, Bad und Gäste-WC. Das komplette Dachgeschoß wurde als zusätzlicher Schlafraum ausgebaut.

Verwirklichen Sie Ihre Wünsche und Träume mit diesem einzigartigen Angebot.

Provisionshinweis 7,14% inkl. 19% gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: k.kliebe@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Stichworte Nutzfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10