Haus zum Kauf

790000 €790.000 €398,99 €/m²

Finanzierung ab 3221 €/Monat

---

16Zimmer

1.980 m²Wohnfläche

1.441 m²Grundstück

---

Creußen, Creußen (95473)

In Creußens zentralster Lage erwartet Sie dieses ehemalige Fabrikgebäude mit separatem Wohnhaus und einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 1.981 m². Beide Anwesen liegen auf einem ca. 1.442 m² großen Grundstück, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sind leerstehend und damit sofort umbaubereit.
Für einen Highlightpreis von nur 400 € pro Quadratmeter nutzbarer Fläche erhalten Sie hier ein Objekt in zentralster Innenstadtlage, einem sehr gepflegten Zustand, sofort umbaubereit und einmaligem Potenzial, welches Sie so nicht wiederfinden werden.
Das gesamte Areal mit ca. 1.442 m² Grundstück besteht aus zwei verschiedenen Flurnummern, jeweils mit dem Fabrikgebäude (Grundstück 970 m²) und dem Wohnhaus (Grundstück 472 m²).
Die sehr gepflegte ehemalige Lederproduktion besitzt drei Etagen und einen großen Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 1.650 m². Das im Jahr 1930 massiv erbaute Gebäude steht unter Ensembleschutz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Deckenhöhen betragen auf jeder Etage mindestens 2,93 Meter. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und besitzt bereits eine dreiadrig Elektrik. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral mit Kupfer- und verzinkten Leitungen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2001 eingebaut. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Fabrikgebäude ebenfalls noch ein Nebengebäude und ein Pförtnerhaus. Es liegt bereits eine Machbarkeitsstudie vor, welche das Umbaupotenzial dieser Einheit noch einmal unterstreicht.
Das gehobene Wohnhaus verfügt ebenfalls über drei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 332 m². Das ehemalige Offiziersheim wurde im Jahr 1436 direkt in die Creußener Stadtmauer gebaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus wurde auf Sandstein erbaut mit gemischten Mauerstärken von 50-100 cm und einer Deckenhöhe der Vollgeschosse von 2,80 m. Im Jahr 1985 wurde eine komplette Kernsanierung des Hauses vorgenommen. Somit sind sämtliche Leitungen und der Innenausbau aus Stand 1985. Die Ölheizung der Lederproduktion versorgt das Wohnhaus und die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls zentral mit Leitungen aus Kupfer und verzinkten Rohren. Die zweischaligen doppelt verglasten Holzfenster wurden stets aufbereitet, ein paar wenige müssten aber neu gemacht werden. Die Elektrik ist bereits dreiadrig und besitzt FI-Schalter aus dem Jahr 1985. Unter dem Haus befindet sich noch einen Gewölbekeller. Hier verlaufen auch sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Gelegenheit, dieses Paket für einen einmaligen Einstiegspreis zu erwerben und das Potenzial mit einer kreativen Idee komplett auszuschöpfen. Die Lage und die Substanz beider Gebäude kann besser nicht sein und eignet sich für verschiedenste Zwecke. So eine Chance gibt es definitiv kein zweites Mal.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Dieses charmante Haus liegt im Herzen von Creußen, eingebettet in eine traumhafte Lage direkt am historischen Zentrum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Hier finden Sie das ideale Zuhause, um das Leben in einer lebendigen, traditionsreichen Kleinstadt zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur zu schätzen.
Die Wohnlage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Natur aus. Das Haus befindet sich in einer malerischen Umgebung, die von historischen Gebäuden und kleinen, charmanten Geschäften geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Menschen, die ein entspanntes und angenehmes Umfeld suchen. Creußen ist bekannt für seine naturnahe Lage, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten bietet.
Creußen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus liegt zentral zwischen Bayreuth und Pegnitz, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Menschen macht, die schnell in die größeren Städte gelangen möchten. Ein Supermarkt ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie mehrere Bäckereien, die täglich frische Backwaren anbieten. Darüber hinaus lädt das Stadtzentrum mit seinen kleinen Läden und der regionalen Gastronomie zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A9 in wenigen Minuten, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Bayreuth oder Nürnberg bietet. Auch die Zugverbindung nach Bayreuth ist gut ausgebaut, sodass Pendler problemlos öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Zudem gibt es eine regelmäßige Busanbindung, die die Mobilität innerhalb der Region sicherstellt und Creußen hervorragend an das Umland anbindet.
Zusammengefasst bietet dieses Haus in Creußen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Stadtleben und Natur vereint. Die zentrale Position, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und Naturnähe legen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern