Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €2.454,55 €/m²

Finanzierung ab 447 €/Monat

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1Zimmer

55 m²Wohnfläche

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Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

Die attraktive Seniorenwohnanlage "Seniorenresidenz am Fremersberg" wurde 1994 auf einem 7.297 m² großen, ebenerdigen Grundstück errichtet. Sie umfasst 40 betreute Wohnungen und 45 Pflegeappartements sowie alle notwendigen Bewirtschaftungseinrichtungen mit einem umfangreichen Angebot an Versorgungs-, Betreuungs- und weiteren Dienstleistungen.
Das Anwesen ist umgeben von einem schön angelegten Gartenteich, Grillplatz, Mehrgenerationenpark mit Ruhezonen am Gartenteich und einen Kinderspielplatz mit angrenzendem Minigolf. Dadurch können die Bewohner der Anlage auf Wunsch, auch bei eingeschränkter Mobilität, am Leben teilnehmen.
Das gut vermietete Pflegezimmer Nr. 61 mit insgesamt ca. 55 m² Wohn-/+anteiliger Gemeinschaftsfläche (28,54 m² Zi. + 26,51 m² Gemeinschaftstfl.) befindet sich im 2. Obergeschoss in der Demenzstation und umfasst ein komplett eingerichtetes barrierefreies Zimmer mit Duschbad sowie einen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Auf jeder Wohnetage befindet sich zusätzlich ein Pflegebad mit Badewanne. Es ist ein Aufzug im Haus, alle Geschosse und Zimmer sind barrierefrei zu erreichen. Das Pflegezimmer ist langfristig an den Betreiber Curatio GmbH vermietet, welcher sich über die letzten Jahren als Betreiber von qualitativ hochwertigen Seniorenzentren in unserer Region etabliert hat.
Im kommenden Jahr ist ein Fenstertausch geplant. Die Finanzierung wird über eine einmalige Sonderumlage erfolgen. Der Anteil für dieses Pflegezimmer beträgt ca. 2.775,-- EUR. Die Raten werden auf 12 Monate verteilt.
Die Kaltmiete beträgt mtl. 524,-- EUR. Zu berücksichtigen sind 24,-- EUR Rücklagen und ca. 27,-- EUR nicht umlagefähigen Kosten..
Die Vorteile auf einen Blick:
1. Die Mietsicherheit ohne Leerstandsrisiko
2. Die Sorglos-Immobilie ohne viel Eigeninitiative
3. Der Inflationsschutz bei attraktiver Rendite im Markt der Zukunft
Sie haben Interesse? Dann freue ich mich über Ihren Anruf.
Heidi Bartnick Tel. 07223/288 591

Als beliebte Wohngemeinde hat sich Sinzheim in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten ständig neuen Erfordernissen angepasst und infrastrukturell enorm weiterentwickelt. Mehrere Kinderbetreuungs-einrichtungen, ein gut funktionierendes Schulwesen, viele Sporteinrichtungen und attraktive Arbeitsplätze schaffen ein ausgewogenes Angebot. Aber auch die zwei S-Bahn-Stationen und die räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden sowie zu weiteren attraktiven Städten, zum Elsass oder in den nahen Schwarzwald zeichnen ebenfalls die Lebensqualität aus. Im Zentrum von Sinzheim findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken und weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen