Doppelhaushälfte zum Kauf

389000 €389.000 €3.275 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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5Zimmer

118,8 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

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Alexanderfeld, Oldenburg (26127)

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Im Stadtteil Alexandersfeld haben Sie die seltene Gelegenheit diese schöne Doppelhaushälfte in schöner Lage auf großem Grundstück zu erwerben.

Auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück wurde die Immobilie ursprünglich ca. 1923 errichtet und in den Jahren baulich verändert sowie teilweise erweitert. Zuletzt wurden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021-2023 realisiert. Die jetzigen Eigentümer haben dabei unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, dazu überwiegend elektrische Jalousien installiert, die Elektrik erneuert, Heizkörper ausgetauscht, die Bäder modernisiert, moderne Eingangs- und Zimmertüren eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie nicht zuletzt eine moderne Einbauküche installiert. Vor diesen Maßnahmen wurde bereits von den Eigentümern zuvor die Fassade mit einer Dämmung (ca. 13 cm) versehen.

Auf dieser Basis verfügt das Haus über ca. 118,79 m² Wohnfläche.

Die heutige Aufteilung respektive Nutzung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur, Wannenbad, Küche, Zimmer, Wohnzimmer mit Essbereich. Der Zugang zur Terrasse ist über Wohnzimmer sowie Küche möglich.

Das Dachgeschoss verfügt im Wesentlichen über drei Schlafzimmer, Duschbad, Abstellkammer und Flur.

Die Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt, der Dachboden selbst begehbar. Er verfügt zwar über eine keine wirtschaftlich nutzbare Stehhöhe, dient aber als großer, potentieller Stauraum, um die vorhandenen Räumlichkeiten optimal zu ergänzen.

Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert. Hier steht ein großer (Heizungs-)Raum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Ideen gestalterisch umzusetzen. Aktuell bietet der Außenbereich eine schöne Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 165.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen