Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.188 €/m²

Finanzierung ab 1998 €/Monat

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7,5Zimmer

224 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Igensdorf, Igensdorf (91338)

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1993 in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage mit insgesamt 224 m² Wohnfläche verteilt auf eine 5 Zimmer Wohnung mit 170 m² Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 2 Zimmer 54 m² Einliegerwohnung mit separaten Eingang und eigener Terrasse - pflegeleicht eingewachsener Spielgarten + großer Hobbyraum und Sauna im Souterrain + zeitgemäße Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung aus dem Jahr 2022 + behagliche Fußbodenheizung + Garage am Haus und zwei davorliegende KfZ Freiplätze + die Einliegerwohnung ist derzeit für 325,- Euro zzgl. 115,- Euro Betriebskosten gut vermietet + monatlichen Kosten für den Erbpachtvertrag 105,- Euro mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren;

In einer beschaulichen und familienfreundlichen Wohngegend liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinen vielfältigen Vorzügen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 224 m², sondern auch durch die gelungene Aufteilung in eine 5-Zimmer-Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer idyllischen Terrasse.

Der einladende Eindruck setzt sich im Inneren fort, wo eine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Helligkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden.

Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Spielgarten, der mit seiner liebevollen Gestaltung und dem üppigen Bewuchs ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber darstellt.

Hier können die warmen Sommerabende entspannt genossen werden, während sich die Kinder auf dem grünen Rasen austoben.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Hobbyraum im Souterrain, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die moderne Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für den Komfort der Bewohner stehen eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine Garage am Haus und zwei KfZ-Freiplätze zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Zusatzeinnahme.

Die monatlichen Kosten für den Erbpachtvertrag sind überschaubar und bieten eine langfristige Perspektive für die Zukunft.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein durchdachtes und komfortables Domizil, das sowohl Platz für individuelle Entfaltung als auch Raum für gemeinsame Erlebnisse bietet.

Hier lässt es sich wahrhaftig "zuhause" fühlen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Sonstiges Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

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