Bürofläche zum Kauf

150000 €150.000 €

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2Zimmer

63,1 m²Bürofläche

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Bargteheide (22941)

Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1980 und 17 Einheiten, wovon etwa die Hälfte Geschäfte bzw. Büros sind.
Dises Büro befindet sich im I. OG und ist über einen Seiteneingang erreichbar.
Die Umwandlung in eine Wohnung erscheint möglich, nachdem dies 2020 bei dem benachbarten Büro erfolgt ist. Die Zustimmung aller Eigentümer ist notwendig.
Über den Seiteneingang sind 3 Einheiten im I. OG erreichbar, alle ausgestattet mit einem direkt über dem Flachdach ansetzenden Balkon und mit Blick zu dem gegenüberliegenden Gebäudetrakt.
Das Flachdach sowie die Balkone sind 2023/24 erneuert worden. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungen oder Sonderumlagen in der Diskussion.
Die Teileigentumseinheit umfasst ca. 63,13 m² (die Balkonfläche ist hierin zu 1/2 eingerechnet).
Sie ist aufgeteilt in ca. 31 m² offene Fläche mit Parkettboden und Zugang zum Balkon sowie dem weiteren hellen Büroraum (Laminat - ca. 22 m²) und zur Pantry-Küche. Durch diese gelangen Sie zum WC-Raum. Küche und WC-Raum (je ca. 3 m²) sind nicht befenstert und werden über einen Schacht entlüftet.
Zum TE gehört ein Kellerraum von ca. 12 m² Größe mit Fenster zur TG-Zufahrt und ausgestattet mit elektrischem Licht.
Ferner gehören 2 Kfz-Außenstellplätze auf dem anlageeigenen Parkplatz zu der Einheit.
Gas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserbereitung, Energiebedarfsausweis vom 19.01.16, Endenergiebedarf: 125,1 KWh/(m².a), EEK: D, Gebäude-BJ: 1980.
Das Hausgeld beträgt 300,98 EUR. Die Zuführung zur Rücklage (129,11 EUR) ist hierin enthalten.
Diese Büro- bzw. Praxiseinheit ist sofort frei lieferbar.

zentral und verkehrsgünstig in Bargteheide am Ende der Rathausstraße bzw. der Bahnhofsstraße
fünf Gehminuten vom S- und Regional-Bahnhof entfernt - Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof ca. 40 Min.
Autobahnanschluss zur A1 und A21 sieben Autominuten entfernt bei Hammoor. Die Fahrzeit mit dem Auto bis HH-City beträgt ebenfalls circa 40 Min.
Die beliebte Kleinstadt Bargteheide im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein hat rund 16.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg.

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