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Wohnung zum Kauf
212000 €3.655 €/m²
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

bodenseeimmo hehle GmbH
Herr Alexander Grabul
bodenseeimmo hehle GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

2-ZImmerwohnung im EG mit großzügiger Terrasse und Garten in Feldkirch, (vermietet bis August 2025)

Diese 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2006 erbauten Mehrparteienhauses mit nur 18 Wohneinheiten befindet sich in der Egelseestraße in Feldkirch-Tosters.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich und Koch-Essbereich, der optisch durch den zur Ausstattung gehörenden Einbaugarderobenschrank abgetrennt wird. Die raumhohen Fenster versorgen die Wohnung mit Tageslicht. Von der westlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten haben Sie einen schönen Blick auf die Berge. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenplatz zugeordnet.

WICHTIGER HINWEIS: Der Garten ist derzeit nicht parifiziert bzw. über ein Nutzwertgutachten eindeutig zugeordnet, dies wird aber zukünftig über einen Wohnungseigentumsvertrag geregelt.
Weiters wird in einem zukünftigen Wohnungeigentumsvertrag auch die Nutzung zur Ferienvermietung geregelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund der Grenznähe zu Liechtenstein eignet sich die Wohnung auch ideal für Grenzgänger.

Die Betriebskosten belaufen sich auf derzeit EUR 216,70 monatlich - derzeit gibt es keinen Reparaturfonds, da das Objekt bisher im Alleineigentum stand.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis August 2025, eventuell früher) Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 663,30 inkl. USt zzgl. EUR 216,70 Betriebskosten

Energieausweiswerte:
HWB: 57 kWh/m²a (C)
PEB: 139 kWh/m²a (B)
CO2: 28 kg/m²a (B)
fGEE: 0,98 (B)

Kaufpreis Wohnung: EUR 212.000,00
Kaufpreis TG-Platz: EUR 20.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 231.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Feldkirch (6800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2004
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
212000 €
3.655,17 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bodenseeimmo hehle GmbH
bodenseeimmo hehle GmbHGewerblicher Anbieter
Hörbranzer Straße 1a, 6911 Lochau
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander GrabulDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gh2k52
Referenznummer: 488
bodenseeimmo hehle GmbH
Herr Alexander Grabul
bodenseeimmo hehle GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé