Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1269000 €1.269.000 €

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353 m²Fläche

742 m²Grundstück

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Wiener Neustadt (2751)

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Bei einem Neubauprojekt in ruhiger Wohnlage, im Grüngürtel von Wr. Neustadt werden

4 Wohneinheiten mit ca. 80m² bis 97m² Wohnnutzfläche verkauft.

Zwei großzügig angelegte Wohneinheiten im EG verfügen über eine Terrasse und einen kleinen Eigengarten mit Zugang zu einem kleinen Schwimmteich. Zwei weitere großzügig angelegte Wohneinheiten im 1. Stock verfügen über einen großen Balkon und Zugang zu einer riesigen Dachterrasse mit wunderbarer Fernsicht.

Jede Wohneinheit verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, einen Stauraum und einen PKW-Abstellplatz am Eigengrund.

Ein gemeinsamer Fahrradraum ist vorhanden.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung (Heizungsart Luftwärmepumpe).



TOP 1 im EG

- 87m² Wohnfläche,

- 24m² Terrasse, 

- 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG,  

- 112m² Gartenanteil

- 1 Parkplatz vor dem Haus



TOP 2 im EG

- 81m² Wohnfläche,

- 20m² Terrasse, 

- 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG,  

- 67m² Gartenanteil

- 1 Parkplatz vor dem Haus



TOP 3 im OG

- 88m² Wohnfläche,

- 17m² Balkon, 

- 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG,  

- ca. 91m² Terrassenfläche am DG

- 1 Parkplatz vor dem Haus



TOP 4 im OG

- 97m² Wohnfläche,

- 12m² Balkon, 

- 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG,  

- ca. 50m² Terrassenfläche am DG,

- 1 Parkplatz vor dem Haus



Status: Fertigstellung Dezember 2022, unmöbliert, Anschlüsse für Küchenecke vorhanden



Umgebung: ruhige Siedlungslage nahe Steinabrückl,

A2-Knotenpunkt Wöllersdorf ca. 3km entfernt

Zentrum von Wiener Neustadt ist in ca.15 Fahrminuten erreichbar

Bahnhof Theresienfeld ca. 3,5km entfernt



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der

Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.





 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Stichworte Wohnfläche: 353,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 170,00 m², Gartenfläche: 179,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 3.5